房地产应做为消费品 不是投资品

夏斌：我们主要是鼓励老百姓投资实体经济，这是国民经济正常发展需要的。我不赞成老百姓去炒作、投机房地产。对于房地产市场，我的主导思想、调控方向应该是让其成为消费品，不是投资品。

我看到有人说房地产还要涨，是文化因素决定的，我不完全赞同。文化由什么决定的？上层建筑由经济基础决定的。美国和德国比较，美国房地产泡沫破了，日本的也破了，德国房地产炒不起来。德国是不鼓励买房，鼓励租房的。德国在租房问题上，一辈子可以租，踏踏实实。所以这样一种制度决定了他是不买房的。

什么文化更大程度上取决于什么样的制度。如果在现在的状况下，房地产作为投资、投机、消费，房价不停的涨，租房市场又不健全，法律上各种各样的优惠又没有，百姓慌了，大家自然要买房。如果制度慢慢演变成以消费为主，民有所居，只要有房子住的保证，至于是自己拥有所有权还是租来的，这个形式并不重要，这样所谓的文化也会改变的。

我是研究政策的，所以我很愿意用媒体的机会来宣传，从中国宏观经济稳定发展出发，从老百姓的利益出发，我们把房地产市场作为投资市场来引导，风险大，不如稳稳当当发展成消费品市场。至于说在当前怎么办，这是需要研究的。我曾经在一篇文章提到，应该花两到三年时间慢慢调过来。因为在经济复苏比较艰难的时期，如果政府动的快，一下子投资下来了，经济受影响。但是现在必须发出信号，告诉老百姓，告诉开发商，告诉地方政府，中国的房市调控的方向是什么，大家脑子要清醒。

主持人：这里面，中国的情况可能比较特殊一点。

夏斌：如果说特殊，只是在经济复苏过程中，政策把握稍有些特殊。如果房市稳定发展了，地方政府没有钱搞投资，就少搞点。如果需要搞，又没有钱，社会资金可以来投入，这样体制就慢慢理顺了。