现房合同明确约定以下五种情况买受人可以退房。

一、商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。

二、商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。

三、商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。

四、逾期交房，买受人可要求退房。

五、买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。

提示：买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

名词解释

现房：此处所称的现房并非泛指看得见、摸得着的已经盖好的房子，而是指已完成房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。