新政关于“90平方米以下”和“70％以上"的规定，使得小户型房屋的购买者充满了希望。然而冷静过后发现，购房者小户型需求短时期内尚无法在新楼盘市场得到满足。于是，轨道交通沿线的二手房小户型渐热起来。特别是城铁十三号线，短短几十分钟直通市区，大大节省了人们乘坐路面交通工具所浪费的时间。下面由“我爱我家”的置业专家带您沿着城铁十三号线的轨迹去“淘”小户型二手房吧。

    知春路区域描述:知春路凭借临近中关村区域产业链条的优势，逐渐显现其应有的商业价值。沃尔玛、家乐福、美廉美、物美等大型超市、购物中心，使该地区生活极为方便。该区域内分布错落有致的社区，50－60平方米小户型房屋，90年代左右的已购公房，适宜居住。

    推荐社区：蓟门里小区、知春里小区、双榆树小区、罗庄

    价　格:9000－10000元/平方米五道口区域描述:五道口被清华、北大、北航、语言学院、石油、矿院、地质、科技大及新东方学校包围起来。五道口虽然没有大型的购物商场，但是许多引导潮流的个性小店，较具特色的时尚酒吧，都很容易使喜欢这里的人产生一种五道口情结。

    推荐社区：非常宿舍、逸成东苑价格:7000－9000元/平方米上地

    区域描述:中关村住宅供应量的减少，使得其购房需求逐渐向北扩散。上地东临奥运场馆，南守中关村商圈，凭借IT等高科技与奥运经济的双重辐射并且作为国务院规划的“高新技术信息产业基地”，以其融居住和办公为一体的区域特色，逐渐显露其巨大的市场潜力，成为京西北楼市极为重要的综合型板块。

    推荐社区：菊园、兰园、竹园、梅园

    价　格:7000－8000元/平方米柳芳

    区域描述:柳芳地区整体居住环境较理想，分布较广的成熟社区内，80年代已购公房几乎覆盖了整个地区。虽然该地区房屋建成年代较早，户型较为落后，但是整体社区环境、绿化、配套、商业等却是十分完善，特别适合家庭居住，而且这里有较多的小户型房屋，供购房者挑选。

    推荐社区：柳芳南里、柳芳北里

    价　格:8500－9000元/平方米芍药居

    区域描述:芍药居的整体居住环境在某种程度上与回龙观社区有着“异曲同工”之处，都是社区分布较密集，依靠轨道交通为主要通行工具。芍药居地区二手房可能更为适合投资，一是小户型房屋居多；二是周边高校较多，稳定的学生租赁客户群体能够保障业主的出租收益率。

    推荐社区：芍药居甲二号院、五号院、九号院、十四号院

    价　格:7500－8000元/平方米立水桥

    区域描述:立水桥区域二手房房屋性质较为多样化，已购公房、二手商品房、经济适用房等均匀的分布在该区域内，购房者可以根据自身经济实力、需求自由选择。据统计，立水桥区域内常住人口已超过50万。但与住宅市场的快速发展相比，立水桥区域现有商业多集中于餐饮、社区便利店，缺乏购物中心、大型卖场等中高档物业。随着区域建设的进一步加快，将会迅速提升立水桥地区的整体商业氛围。

    推荐社区：佳运园、清水园、东辰小区

    价　格:5000－6000元/平方米

    “我爱我家”的置业专家分析了小户型二手房优势

    1、总价低。一般来说，80年代的一居室二手房面积40－50平方米，二居室50－60平方米；90年代的一居室二手房面积50－60平方米，二居室70－80平方米。虽然目前北京房价持续走高，但是小户型二手房整体面积较小，总价算下来相对较为合理，中低收入群体还是能够承受的。

    2、投资自住两相宜。“面积虽小，五脏俱全”。从居家的角度来讲，对于首次置业者或新婚小两口来说，居住起来也比较温馨，作为过渡性居所再合适不过了。从投资的角度来讲，小户型二手房在房屋租赁市场上较为受大众租客欢迎，投资回报收益相对较稳。

    3、满足年轻置业群体需求。据统计，本市购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求。