记者调查发现，通过小区保安等物业管理人员租房的成功率相当高，而且付给保安的中介费要比通过中介公司少。几家中介公司负责人坦言，目前小区物业管理人员已成为他们的强劲对手。

租客爆料：保安提供上好房源

“我想租双安附近小区内的房子，但多家中介公司都说那个小区没房出租。但却意外地从小区保安那里找到了房子。”从事计算机软件工作的韩先生近日告诉记者。几天后，在保安刘师傅的安排下，记者以朋友身份与韩先生一起见到了业主李先生，在出示了双方身份证件、房产证后，通过简短的交流，李先生很痛快地把自己的精装两居室按2500元/月的租金，租给了韩先生。

与业主李先生签完合同后，按事前的约定，韩先生给保安刘师傅支付了2000元的介绍费。据韩先生介绍，之前几家中介带他看的房子没怎么装修，但两居的租金已经是2700至2800元/月。

保安自述：我为租客省力又省钱

“不少中介公司表示，要是我提供房源就给我提成，但我没有这样做。一是为小区的安全考虑，还有就是中介公司拿到房源后，总要把房租加价后再出租。为了不让业主知道，有的中介事前就付给业主一年的租金，然后自己再当二房东加价出租。”刘师傅表示，支付给保安的提成当然是由房客买单了。

对于自己收服务费的问题，刘师傅表示，这已是“行业”里“心照不宣”的事实，找保安租房的人都懂。此外，刘师傅透露说：“也有中介公司的经纪人看到实在拿不走房源，也会介绍职业好的租房人来这里，我们也会分给他们一些介绍费，但他们不会对公司说。”

中介诉苦：物业“近水楼台先得月”

一名房地产中介公司的经纪人透露，除同行外，小区物业和保安事实上已成为他们的竞争对手。“目前中高档住宅都是由本小区自己的物业公司负责出租、招租，而普通住宅中的保安和居委会现在也愿意出面帮助业主租房，他们的优势就是业主对其的信任度更高。”