据日本《中文导报》报道，9月7日，财团法人日本赁贷住宅管理协会在东京召开说明会，向会员企业和媒体介绍了该协会为方便在日外国人租房而推出的新的一系列服务措施。

日本赁贷住宅管理协会成立于1992年，是全日本范围内经营住宅租赁、管理、居住环境整备等企业组成的综合性团体。在全国有会员企业1000多家，受委托管理租赁住宅200多万户。

该协会为方便在日外国人在日租房生活，积极提供专门方便外国人的一系列服务措施，并在此前设立的“外国人入居促进研究会”、“在日外国人租赁住宅入居促进会”的基础上，于2000年4月专门成立了“国际交流委员会”，调查研究在日外国人的居住情况，出版“在日外国人居住实态调查白皮书”、“欢迎租赁制度”等外国人居住实际状况的资料，为提供更适合外国人的服务措施提供依据。

据悉，到2005年为止，在日外国人人数已超过200万人，不论持何种在留资格，绝大部分都是赁屋而居。外国人在租房等问题上也遇到了各种各样的问题，为此日本赁贷住宅管理协会曾于2003年底编写出版了《外国人安定居住GuideLine》，并全面检讨日本的外国人赁贷市场，为外国人租房提供方便。

据介绍，以东京都为例，目前在日本居住的不同身份外国人在民间租房的比率分别为：就劳者为74.9%，留学生为68.3%，就学、研修生为69.2%，日本人配偶为66.7%，永住及其家族、定住者为55.4%。外国人租房者对赁贷制度最大的不满表现为：租金太高，礼金押金制度，对外国人拒绝出租房屋等。但不动产中介机构的烦恼集中为：屋主不愿借房给外国人，外国人没有保证人或不讲信用，外国人入居后容易发生纠纷等。房东的烦恼也集中在：发生纠纷时谁来解决问题，外国人租房者滞交租金或不辞而别等。在日本国际化的社会里，日益扩大的外国人赁贷市场需要重新规范和提升。

今年，日本赁贷住宅管理协会不仅出版了新版《外国人安定居住GuideLine》，而且推出了专门面向外国人的租房网站。《GuideLine》全书分为“策定背景”，“面向外国人的赁贷业务”(基础知识篇)和“面向外国人的赁贷业务手续和对应方法”(赁贷实务篇)。其间还有相关实务的具体回答，以及实务文书例集。该书调查细腻、内容权威，对众多展开外国人赁贷业务的不动产中介机构来说，是有效的实用指导书。而专门面向外国人的租房网站则分别用中文、英语、韩国语、俄语、西班牙语、蒙古语等多国语言介绍租房的详细情报，为外国人租房提供服务，大开绿灯。(李春雁)