昌平区二拨子村龙兴园西区居民在入住房屋近5年后，未能办理房产证。在向昌平区国土资源局信访办反映情况后，得到的答复是他们未接到二拨子村有建住宅楼的申请，也从未办理过二拨子村住宅楼占地的审批手续。

业主　曾承诺40个月内办房产证

龙兴园西区的居民张先生称，他是昌平区二拨子村的村民，2003年4月在龙兴园西区买了一套房子，当时是和北京新龙房地产开发有限公司签订的房屋预售契约。契约中称，北京新龙房地产开发有限公司保证在40个月内办理好房屋产权证。

前日，张先生出示的房屋预售契约显示，张先生以3080元每平米的价格在龙兴园西区买了一套110多平方米的房屋。

张先生称，距2003年买房已将近5年时间，房产证却一直办不下来，每次与开发商交涉总是说很快可以办下来，但每次都没有明确的答复，就这样一直拖着，“住着没有安全感，连出租都比较困难。”

张先生介绍，2003年出售的龙兴园西区一区占地80多亩，总共19栋楼，共有住房400多套，龙兴园西区二区于2006年建设，共9栋楼，占地70多亩。

房屋销售员　房屋属小产权无法办房产证

前日下午，记者以买房者的身份前往龙兴园西区二区销售部。一名工作人员称，该处房屋销售均价为7800元每平方米，须一次性付款，该房屋属于二拨子村集体产权，是小产权房，目前无法办理房产证，如果以后国家政策有变，则可以补办。该房屋比周边房价都要低，购买即可入住。没有房产证并不会有实质的影响。

昨日，北京新龙房地产开发有限公司办公室的一名工作人员称，如果属于村集体房，购房者应与村集体签订购房合约，至于张先生反映的情况，因相关领导出差，目前无法作出答复。

昌平区二拨子村村委会的一名工作人员称，龙兴园西区的情况比较复杂，相关负责人不在，他不太了解情况。

- 表态

昌平区建委　此地涉嫌违规建地

2006年年底，张先生曾向昌平区国土资源局反映，并得到了答复。张先生出示的昌平区国土资源局答复书显示，该局未接到二拨子村有建住宅楼的申请，也从未办理过二拨子村住宅楼占地的审批手续。

该局处理意见上称，凡建设项目占用土地的必须履行基本建设报批手续，对未经批准的建设用地，将立案调查。

昨日，昌平区建委一人员称，二拨子村龙兴园西区涉嫌违规建地，小产权房目前不能办理房产证，不受法律保护，建议居民尽量不要购买此类房屋。(记者朱开云)