北京保障性住房的签约量，已经占据住房市场需求的“半壁江山”，并开始影响房价的走势。专家分析认为，政府主导的保障性住房的面世将会改变楼市的整体格局。

据最新数字显示，十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套，其中，经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数为四千八百套，成交面积为三十八点三万平米，分别占总成交量的百分之五十八点一和百分之四十八点八。

据了解，去年北京的保障房用地规划建筑面积是六百五十万平方米，今年的规划建筑面积是七百六十万平方米，相当于每年有十万套住房推向市场，而去年北京所有新房的成交是十四点九万套。专家分析认为，保障房对商品房市场将是一个不小的冲击。

业内人士分析认为，保障性住房的大量入市，一方面，在很大程度上拉低周边区域商品住宅的均价，迫使开发商调低开盘价格；另一方面，分流商品房市场的需求，缓解供求矛盾。

今年下半年以来，京城楼市一直处于低迷态势，购房者保持浓厚的观望情绪，交易量并不乐观。在这种状况下，地产商对于新项目开盘十分谨慎，在价格上往往选择“低开”，以减轻未来房价下行的压力。十月份以来，北京新盘的供应呈现出“量价齐跌”的态势，房价下滑尤为明显。