三季度CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，三年来首次下跌。这是多家代理机构公布的数据，0.7%的跌幅大于北京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。市场需求放缓已经成为不争事实。早在2006年前后，国贸区域的写字楼租金曾因需求不旺而出现下跌的趋势，此后逐渐好转，但目前再度出现跌势，而且未来一年，市场仍有下调压力。

现状 三季度CBD租金跌0.7%

国际知名物业代理机构仲量联行、第一太平戴维斯等近日公布了第三季度的写字楼最新数据显示，中央商务区的写字楼三季度较上季度租金跌幅为0.7%，三年来首次下跌，成为最受关注的变化。这比北京写字楼市场的平均租金下降0.4%的跌势更加明显，尽管整体写字楼市场的下跌幅度很小，但确实表明市场供求的天平已开始倾向于租户。

据戴德梁行研究人员高浩介绍，自2006年以来，CBD核心区域的国贸区域主要写字楼租金呈直线上扬的态势，从150元/平米/月一直涨到目前的252元/平米/月，增幅较大。各主要写字楼空置率一直维持在很低的水平，由2006年的18.9%降到目前的16.2%。但从目前的形势来看，过去一直相对上涨的格局将被打破。

原因 部分外资企业削减办公费用

CBD写字楼租金在2008年第三季度略有下降与金融危机抑制市场有关。

据记者了解，一些外资公司从成本控制角度考虑，已经暂停了扩租计划，并且考虑削减办公面积以降低租金费用，甚至有的公司因为CBD的租金相对较高，转而求其次，迁至租金水平相对较低的区域。这其中不乏一些知名跨国公司，如9月份，柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心。同样是在三季度，摩托罗拉把位于CBD的物业卖掉，外迁到望京；马士基船运公司也从CBD外迁到双井区域。