受到“转售为租”带来市场供应增加、租赁市场传统淡季来临等因素的影响，去年来一路上涨的北京房租价格，在过去一个月来开始出现松动，部分地区租赁价格甚至下降600元。

“我这房子过去两年都是一个月2600元，谁知道今年房子不好出租，降了几次之后，上周才以每个月2000元的价格租出去。”家住方庄附近的张先生表示。今年9月底，张先生将自家位于方庄附近的一套70平方米的两居室拿出来出租，“信息在网上放了两个月都无人问津，现在心理价位比一年前至少降了600元。”

张先生的租房经历只是租赁市场一个特殊个案，不过，北京今年房租价格已经开始出现整体回落趋势。京城房屋租金价格在过去一年来持续上涨，最高涨幅达到20%左右，但从今年10月开始出现年内首降。据监测数据显示，10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，比9月份下跌了0.63%。

“由于二手房交易市场今年一直比较低迷，长期挂牌不售也让大部分房主由售转租。”业内专家分析称，新房房价和交易量持续低迷，迫使许多找不到合适时机脱手的房主由售转租，这样既规避了房产空置带来的损失，又可以等待市场回暖，卖到理想价位。“租赁市场房源供应量增加，直接增加租赁价格下行压力。”

记者昨天从某地产租赁网站了解到，今年10月份，全国二手房交易信息日均发布量约在230万条左右，较7月份无明显增长。不过值得注意的是，10月份全国租房信息日均发布量却达到130万条，相比三个月前增长24%。

除了受楼市低迷房主“转售为租”的影响外，链家地产市场研发部主任王志伟表示，一般年底都是租赁市场的淡季，此外，新地铁的开通对于北京房租价格起到分散作用，不过，王志伟表示：“与新房市场相比，北京的房屋租赁市场要稳定得多。”