领跌区域

望京 “韩流”退去 房屋空置

我爱我家统计显示，望京平均租金10月比9月下降12.5%,一些代表楼盘的租金降幅最高已超过20%。

我爱我家副总经理胡景晖表示，望京租金下降最主要原因是韩国人集中离京退租。以韩国中高档人士喜欢居住的“夏都盈座”为例，40%是韩国租户，有40%自住和20%本地、外地、欧美的租户。外籍租客所占比例较大，他们离京直接影响房屋租赁状况。该处一居室9月份要3600元/月·套，而现在最低3000元/月·套。

麦田房产望京店经纪人林先生表示，该区域大部分房子都是韩国人租住，大批韩国人离京导致望京需求量急剧下滑。现在很多房子都空置，再加上望京这几年的存量房都交付使用，供应量增加，导致望京租金下滑幅度比较大，比如望京新城的普通房屋租金就下降了300-500元/月。

上地 求学求职减少 需求萎缩

“如果现在我不降价把房屋租出去，冬季是淡季，一直要等到明年二三月份才有可能找到租户，不如现在降低点租金出租”，秦先生为将其上地的一套房屋租出去不得已下调了租金。

据链家地产统计，2008年10月上地区域的整体租金价格为2675元/月，相比9月的2823元/月下降了5.2%。

链家地产市场研发中心分析认为，上地作为中关村的“后花园”，9月学校开学和求职人员比较集中，而且10月，租赁需求环比下降了9%，租赁需求的降温导致了其租金价格回调。

此外，由于奥运、求学求职高峰等租赁利好已过，出租人和承租人对于租金价格的预期都已经明显下降。