部分银行开展“搬家”业务

“存量房贷客户现在可节省30％的利息了，条件只需是首次贷款并已还贷一年”。在业主论坛上看到这个“按揭平转”的广告帖子，2007年买房的王先生立即表现出了极大的兴趣。

王先生告诉记者，他在某国有银行办了50万元20年的房贷。银行方面告诉他，该行对于老客户的贷款仍将执行8．5折利率，不能打7折。“同样符合首套房、个人资信良好等条件，为什么新申请的贷款能打7折，老客户却不可以？”王先生对此很疑惑。

“能不能打7折关系到近1个点的利率，按照央行每次0．27的调整幅度，打7折比央行降息3次还多。”王先生说。他对自己买了高价房还要付高息感到有些冤，很想让房贷挪个地方，以便享受7折优惠。

记者联系上帖子的发布者张先生。张先生告诉记者，他是北京利多贷款中心的业务员，可以帮助在北京某银行办理“按揭平转”，通过房贷“搬家”让存量房贷客户省息。“现在好多客户都说要把自己的房贷转出来呢，因为多数银行给存量贷款客户的最优惠利率还是原来的8．5折。”张先生说，他最近做的业务主要是帮存量贷款客户重新找家银行，以获得7折优惠利率。

利多贷款中心的负责人也对记者表示，该中心可以在多家银行办理“搬家”业务，条件是首次贷款并还贷满一年。

记者了解到，部分银行已经开始争抢存量房贷这块优质蛋糕。在上海，深发展、招商行等多家银行已经私下向客户发出了“平转按揭”的7折促销信息。广州也有良策按揭、亿达按揭、保来理财等多家按揭机构提供房贷“搬家”服务。

记者从担保公司贷款专员那里了解到，平转按揭的流程比较简单。比如，A银行首次购房的按揭客户执行下浮15％的优惠利率，而B银行推出房贷平转业务，执行下浮30％的优惠利率。客户向A银行申请，B银行审核房产和借款人资信。审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款，用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

北京某房产中介机构对记者表示，他们已成功操作了多起房贷“搬家”业务，所有客户都获得了7折优惠利率，每月还款成本大幅下降。

专家认为，由于大型国有银行对于存量房贷政策的不明朗，明年1月，存量房贷很可能无法获得7折优惠。这样的话，符合首套房购房条件的存量房贷客户就有动力转按揭享受新政策，从而引起房贷“大搬家”。