银行调查

大银行宽松执行七折利率

中行：昨日，记者致电中行广州某支行个贷部门，业务员表示，只要客户还款记录和个人信用良好，无论是购买第二套房还是中行老客户都可以获得最高优惠30%的利率。原来房贷在其他银行的客户如果贷款余额在50万元以上也可转按到中行，最高也可下浮30%的利率。

农行：农行个贷部门人士也表示，由于总行还没有明确，目前按上浮10%的利率执行，但对于老房贷客户广州不少支行已通知优质客户提出利率下浮30%的申请，如果客户没有不良记录，估计大部分申请者能够成功获得下浮30%的利率。

建行：建行也表示，第二套房贷目前利率只能下浮15%，但对于老房贷，如果是第一套房贷而且当初贷款额度在30万元以上，明年1月1日起利率可以自动下浮30%；如果当初申请贷款额度在30万元以下，则需提出申请，由银行审核后决定是否给予下浮30%的优惠。

工行：四大银行中，目前只有工行按兵不动，记者致电了工行多家支行，个贷部门人士均表示，尚未收到总行有关房贷业务调整的通知，具体执行细则还要再等等看。

小银行犹豫难决谨慎操作

与国有大银行宽松政策相比，小银行对利率下浮要谨慎得多。

广发银行有关人士表示，对于二套房贷总行尚未出文件，如果面积低于144平方米，分行经过综合评估最高可以下浮30%利率。老房贷客户如果没有逾期还款记录也可申请下浮30%利率。该人士强调，是否能够成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，也就是客户在银行是否还有其他业务。

光大银行个贷部门人士也表示，非首次购买住房，在央行和银监会出台进一步规定之前，执行1.1倍的利率。老房贷不能自动下浮30%，客户可以提出申请，但是不一定全部都能获批。

只有民生银行明确表示，2008年10月27日以前发放的老房贷，如果原有贷款执行利率下浮15%，明年1月1日后利率可以下浮30%，但有不良贷款记录的客户不予享受优惠。不过对于首次购买非普通自住房和二套房贷客户，利率仍将根据客户实际情况上浮一定比例。

此外，深发展、中信银行、招商银行方面均表示，除了央行明确规定的首次购买普通自住房可以执行下浮30%的利率外，目前仍按央行和银监会的老规定办。一银行广州分行个贷部门负责人表示，总行的规定迟迟不出台，眼看客户可能流失，自己心里也很着急。

一股份制银行个贷部门人士表示，如果全部存量房贷都下浮30%，小银行肯定要亏钱。