昨天，酝酿已久的银行存量房贷优惠政策终于出炉，招商银行、光大银行和浙商银行三家银行公布了初步的实施细则。(详见表1)

招商银行原则上最低下调存量房贷利率15%，贷款人若要享受国家规定的下调30%最大优惠，仍需由银行进行综合贡献度考量，并综合同业情况而定。

光大银行对于存量房贷中满足自住、首套、140平方米以下普通商品房的房贷客户，统一批量下调利率。而最低的7折优惠，则需要在满足自住、首套普通住房等硬杠杠之外，还要同时符合光大银行阳光VIP的认定标准。

浙商银行由于仅有少数存量房贷客户，因此对于主动提出申请，又满足自住、首套、90平方米以下普通商品房的房贷客户，银行在经过审核后，有可能给予7折的利率优惠。

今年10月22日，央行、财政部联合出台房贷新政，规定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的7折，最低首付款比例调整为20%。并且要求商业银行应该在10月27日之前完成此次房贷调整政策的细则拟定工作。

银行的房贷新政细则一直被众人关注，但大部分银行却表现得很谨慎，先是新增房贷细则千呼万唤始出来，然后存量房贷政策又是犹抱琵琶半遮面，直到年底，存量房贷需要重新计息时，才逐渐明朗。除了此三家银行，广发银行也有可能在近日公布存量房贷细则。

年内五次降息，如果能再加上7折利率，2009年1月1日开始，不少按揭买房的市民都能省下一笔不小的按揭款。(详见表2)