| 如今，步入婚姻殿堂的男女，不仅关心《结婚证》这张纸，还关心《产权证》这张纸。贷款买房时谁家付的钱多？谁还款的时候还得多？《产权证》上该怎么署名？这些问题协商不好甚至会闹得劳燕分飞。
甘小姐和葛先生2006年步入婚姻的殿堂。
葛先生结婚前买了一套98平方米的住房做婚房，买房时付了首付和入住费用共10余万元，房产证自然落上了葛先生的名字。
在婚后的一年多时间里，夫妻俩共同偿还每月1300多元的房贷。一年多后，甘小姐的父母拿出13万元钱帮小两口把贷款一次性还清。葛先生很感激岳父岳母，他表示今后房子就是夫妻俩的共同财产了。
可妻子心里并不这么想：“毕竟房产证上还是我丈夫的名字，同时，当初是我老公付了首付，那时候房屋的买卖合同已经结束了，后期还款，都是我们和银行的还款问题，和房子无关。这么说来，即使我家拿了很多钱，又共同还了一部分钱，可房子在法律意义上还是不属于我啊！这个房子到底只属于我老公一个人，还是我俩婚后的共同财产呢？”
读者观点
婚房该归谁 看法不一
根据此事例，记者采访了13人，除3人认为“房产归男方独有”外，其余10人的看法一边倒地选择“共同财产”，约占77%。
观点1
房子属于男方
崔小姐（1982年出生，未婚）：我觉得房子应该只属于男方，因为房子的名字是男方。
后期还款，男方也可以理解为是在向女方借款来还房贷。这么说来，男方只需要将钱还给女方，但房子还是属于男方的。
林先生（1981年出生，未婚，打算买房）：房子应该属于男方。女方帮男方付完房款，只是“帮”，产权还是男方的，是男方管老婆“借钱”还房贷。
陈先生（1985年出生，即将买房子）：如果单纯讲法律的话，房子应该属于男方，因为房产证上是男方的名字。但是如果男方愿意与女方分钱的话，我觉得可以按双方当初出钱的比例，核算成现在的房价，各自分钱。
丛先生（1978年出生，已经买房）：我认为，应该属于男方。因为房屋买卖在首付时已经结算清楚，房屋的所有权问题在房屋买卖合同上已经很清楚。
观点2
房子属共同财产
小东（1981年出生，已买婚房，房主是自己）：我认为，房子当然属于共同财产。因为是俩人住，贷款俩人还，可以看作是双方共有的责任。所以房子该归双方所有。
李先生（1982年出生，未婚，打算买房）：房子在谁名下只是一个形式，住房不仅是居住，也是一种投资。
既然双方都对此间房屋进行了投资，男方付了首付，女方又付清了余下的房款，房子就应该是共同所有。
王女士（54岁，女儿已结婚）：很简单，当然是共同财产。因为房子是俩人，更确切地说，是两家共同偿还完的，女方甚至还多拿了些。所以尽管名字是男方的，但男方心里应该明白是咋回事。
李小姐（1984年出生，未婚）：我认为，应该是夫妻共有财产，两个人共同支付在事实上已经构成共有行为。
婚后还贷和升值部分共同拥有
在法律上，这个房子到底是归谁所有呢？
律师：虽然这个房子经历了两个关系，即买卖关系和借贷关系，但两种关系不能分割开来。
首先，葛先生签了房屋买卖合同、房产证下来的一刻开始，房子归葛先生所有。但房屋本身是负债的，在有债务的情况下，当时产权的实际价值是能界定出来的，也就是说葛先生婚前的资产并不是全部房款，而是首付的10余元。
其次，婚后房产的实际价值会有个上涨的过程。夫妻关系存续期间，在未实行财产分别所有的情况下，双方不论对房屋进行修缮、装修、原拆原建还是偿还贷款，都是基于保持房屋的所有权并扩大其交换价值的目的。所以婚后夫妻所还的按揭贷款，包括升值部分，应作夫妻共同财产来拥有。
按照我国的《婚姻法》、《物权法》和《民法通则》的相关法条来判断，婚前葛先生付的首付10余万元，可以看做是男方的婚前财产。这部分如果在婚前没有公正的情况下，可以由双方协商来分割，男方也可以不付。但婚后双方共同承担的房贷就应该是共同财产，可以按照比例来分割。这样才能公平保护夫妻双方利益，达到法的价值平衡。 |
