美国旧金山等待出售的“银行回收屋”

金融危机带来的美国房价下跌，也吸引了中国炒房团的目光。我国首个 “赴美房产抄底团”计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市看“断供房”。提前半个月抵达旧金山的晨报记者，决定感受金融危机下的美国楼市，并试图探讨“赴美房产抄底”是否值得？

两类“断供房”忙抛售

记者发现，旧金山当地报纸上，整版“银行回收屋”的广告数量可谓与日俱增。一些家庭需要靠救济食品度日了，当然没钱还贷，房屋就被银行拿来拍卖。

老资格的房产中介 TianYoung告诉记者，受次贷危机的影响，目前抛售的房屋主要有两类。第一类称为“急卖”，即房主已经无力供房，但不想让银行把房屋收走，因此急于在银行收走房屋的9个月之内卖出房屋以减少一些损失；第二类抛售的房屋就是银行的回收屋了。这样的房屋，房东已没有任何权利，而且房价可能比较低。但购买这样的房屋往往存在一定的风险，Tian告诉记者，这类房屋可能存在住户迟迟不肯搬走、房东不配合买房者看房或者房屋内部十分陈旧需要投入大量装修资金才能入住。

根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，一些热门城市的房价已经下降了30%以上。而旧金山和纽约由于公共交通便利，是新移民首选的落脚地，也成为购房者乐于投资的城市，因此房价跌幅还不算最大。旧金山市内的房价跌幅平均为10%-20%，而湾区以外的地方跌幅则高达30%-40%。

房产租售青睐 “中国客户”

旧金山的房价虽然位于全美的前列，但仍是中国购房者最青睐的购房地之一，翻开这两天当地的中文报纸，铺天盖地都是“银行回收屋精选”的整版中文广告，显然这些房产租售都是由会讲中文的华裔房产中介经理人代理操作，针对的客户几乎全是美籍或非美籍的华人。

对于“赴美房产抄底”的新闻，TianYoung表示有所耳闻。但她不清楚“炒房团”进军美国的规模和实际行动如何，她认为，把“看房”作为赴美旅行的一个内容倒是不错的卖点，只是可操作性并不强。当然作为房产中介，她对此表示出兴奋和期待，但目前她本人还没有接触到类似的案例——三无人士（无国籍/绿卡、无工作、无亲属）购买美国房产的实例。

据了解，中国人赴美购房的条件并不苛刻：现有的情形下，只要有签证，并且能够支付50％以上的首付（次贷危机前，20％就行）就可以购房。Tian告诉记者，一般来说，对于短期访美的买家而言，委托经纪是必不可少的环节。最快的方式就是不牵扯银行，现金一笔过，马上成交。