工行自本月10日起对符合条件的存量房贷下调利率为7折，工行辽宁省分行营业部透露，经总行计算机系统细致筛选后，沈阳首批5000余名存量房贷客户可享优惠利率。

工行相关人士说，沈阳工行存量房贷客户近1万人，而5000余名客户是首批经计算机系统自动筛选出来的，约占存量房贷总量的6成，剩余的客户暂不符合细则中利率自动下浮的条件。

工行存量房贷计算机自动下浮利率有三个条件：一是去年10月27日前已经执行基准利率下浮15%优惠的贷款；二是借款人两年内无连续2期（含）以上违约记录；三是借款人在工行无其他贷款不良记录。

如果工行存量房贷客户想知道自己的还贷是否已执行7折利率，当事人可持本人身份证件和借款合同，到自己贷款经办行打印一份最新的还款计划表，即可对比看出变化。

而曾有不良记录，但目前已正常还款的存量房贷客户，则需向经办银行提出7折优惠利率房贷的书面申请。

记者注意到，沈城工行支行都有《个人住房贷款利率浮动比例调整审批表》，工作人员说，客户填写充分理由后，银行一般在7天内给出审批意见。如果客户已享受到7折优惠利率，但是在此后的还款期出现连续2期 （含）以上违约记录，银行有权取消客户的优惠利率，并按照原合同计收利息和罚息。

购买首套普通自住房能否享受到7折利率优惠？工行人士表示，这取决于客户的资信、对银行的贡献等综合因素，央行7折下限利率政策是指导性而非强制性。