自去年10月央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍以后，各家银行就积极行动起来。目前不仅大多数中资银行都已出台了细则，外资银行也纷纷对符合条件的房贷客户给出了七折利率。

据了解，外资银行给出房贷七折优惠利率的条件与中资银行相差不多，也包括借款人信用状况、房屋状况等方面。但与部分中资银行“批量处理”的方式不同，外资银行更强调根据每笔贷款的不同状况具体分析。

花旗银行人士告诉记者，针对首次利用贷款购买普通自住房或者第二次申请贷款购买改善型普通自住房，贷款利率最低为人民币贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例为20%；针对存量客户，该行将根据客户的贷款套数、房屋类型、信用记录以及客户的申请进行审批，贷款利率可最低为人民币贷款基准利率的0.7倍。渣打银行人士告诉记者，该行对于新增房贷和存量房贷给出七折利率的条件，都包括第一套、普通住房、借款人信用状况良好以及银行其他的一些风险控制条件。东亚银行则要求市民贷款购买的是第一套住房，且面积在90平方米以下，房贷利率才有可能拿到七折。星展银行人士表示，房贷最低利率可以达到七折，但要根据房屋状况、借款人本身状况、信用状况等具体情况进行分析。恒生银行人士也表示符合第一套、普通住房等条件的借款人有可能拿到七折利率。

随着央行房贷新政策的出台，各家银行在个人住房贷款业务上的竞争也越来越激烈。尤其在利息节省方面，因为每月偿还贷款金额的多少与市民利益直接相关，常常被市民当作选择银行的依据之一。除了对符合条件的房贷利率进行下浮外，许多中资银行近年来都在还款方式上大做文章，外资银行在这方面自然也不敢放松。

渣打银行日前就推出了一款具有按日计息功能的“活利贷”个人房屋抵押贷款产品。与普通房贷产品不同，市民存入“活利贷”还款账户中的闲置资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消。房贷月供款由本金和利息两部分组成，市民在省下利息的同时，月供款中的更大比例将直接归还贷款本金，贷款越还越快，从而缩短了贷款期限。“活利贷”对于存入的款项不设最低起存额限制，存得越多省得越多，同时当需再支取该笔资金时也没有额外的设限，随存随取。“活利贷”账户中的资金多数来自于普通家庭每月除却日常花销外的结余资金，在目前市场情况下，相较于投资其他理财产品或闲置家中毫无收益，存入“活利贷”账户直接抵扣贷款利息可以让市民家中闲置的资金稳健升值。