市民调转“钱”头谋急利年底提前还贷仅增一成

今年4月28日和8月19日，央行两次上调金融机构存贷款基准利率，每次央行加息措施一出，市民就如潮水般打电话要求在年底前提前还贷。“但今年却轻松了许多，预约的人数比平时只增长了10％左右。”日前，广州市农行按揭中心曹主任告诉记者。

记者了解到，更多的市民选择投资股市或房市，赚取更高的收益弥补加息带来的损失。银行人士建议，提前还贷不能“跟风”，是否提前还贷还应根据个人的资金安排、风险承受能力因人而异。

案例

股票基金投资20万净赚8万

大多数市民却没有对多付出的利息“斤斤计较”。“提前还贷不划算，我的钱都扔到了股市了。”在广州天河软件园上班的黄爱很不在乎地告诉记者。像黄爱这样的市民代表了目前最为普遍的一类人群，牛市行情的赚钱效应让他们一改保守的传统，纷纷“慷慨解囊”，义无反顾地冲向股市。黄爱向记者比较了一下：“我的房贷需要10年还清，加息后银行1年的房贷利率也就5.814％左右，但我现在的股票已经有40％的收益率，买的开放式基金收益接近70％，投资赚到的钱，比提前还贷省下的利息多得多。”

“本来准备年底提前还贷的人，由于对今年行情的看好，暂时放弃了还贷的计划”。深发展房贷中心的负责人告诉记者，很多老百姓都拿钱去炒股或者买基金了。他告诉记者，今年5月份，其一个客户本来准备了20万元一次性归还房贷款，但最后购买了某个优选基金。现在，这20万元竟然赚了近8万元的收益，而因为没有提前还贷导致多付的利息只有1万多元。

商铺年租金涨1万抵消上涨利息

中原地产有关人士告诉记者，相比较房市更为稳定，从近两年的发展趋势来看，只要投钱进去，90％以上都赚，而且风险非常小。而股市虽然见效快，但很不稳定，如果没有抓对股票，即使牛市也未必赚钱。

家住滨江东路的张伟（化名）称，今年初在其楼盘和赤岗投资了两个商铺，而这笔钱本来是想提前还贷用的。他告诉记者，赤岗的商铺50多平方米，买时价格为8000元/平方米，总价40余万元，买下后立即出租，当时租金为每年2万元。现在该商铺的市场价格已达到1.5万元/平方米，上涨近两倍，现在的年租金涨了1万元，达到3万元。

同时，自己楼下的商铺20多平方米，买时价格为每平方米1万多元，总价近25万元，现在该商铺的市场价格已达到每平方米2.5万元左右，总价达50余万元，已比刚买下时的价钱翻番。

张伟告诉记者，如果这笔钱没有用来投资商铺，而选择全部还贷，尽管也能省下不少利息，但远比不上投资商铺的效益明显，如今赤岗的商铺都已经续租了两年，稳定的租金足够抵消每年上涨的利息收入，同时商铺升值的金额就是自己投资的纯利润了。

投资提醒

欠贷数额偏大利息较重可先还贷

银河证券资深分析师曹远刚告诉记者，其实不能简单地以收益率来衡量，根据这两年的经验来看，股市和房市的投资效益都能达到100％以上。但是各有利弊，只是适合不同类型的投资者。如人民币不断升值的趋势仍在延续，房产的需求规模不断扩大，房产看涨的收益比较稳定，但存在上升的周期比较长、变现能力差等局限。而股市拥有进出便捷、可以在短时间获得收益的优点，但需要投资者投入的精力比较多，并要求具备足够的专业能力，因此并不适合所有的投资者。

浦东发展银行广州分行房贷中心林先生告诉记者，提前还贷不宜“跟风”，是否提前还贷应因人而异，尽管国内牛市行情已经确立，但是并不是说包赚不赔的，特别是现在的行情“二八”现象特别严重，小部分大盘蓝筹股在带领股指往上冲，而大部分股票却并未上扬，甚至出现阴跌，投资者不一定就能赚钱，

兴业银行广州分行零售业务部总经理助理潘峰则建议市民，如果市民有一定的闲钱则可投入股市、楼市或购买基金，但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的市民，不妨保守一些，有了足够的闲钱，可先提前还贷。