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问:我是一名农民企业家,6年前我贷款修建了一座小水电站,设计使用30年。可今年由于我们这里要修高速公路,需要拆除我的水电站,但由于我不知道关于拆迁补偿的相关法律,不知道该如何索赔,您能否具体告诉我像我的这种情况高速公路方面应如何赔偿。
答:有关征地拆迁补偿的问题,如果涉及到城市城市规划区内的房屋或者其他建筑物,应按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定确定补偿问题。就你的情况而言,可能水电站修建在农村,因此应根据你所在省市有关高速公路征地拆迁补偿的规定来确定补偿问题。
如《广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法》 第七条规定: 附着物拆迁补偿标准:
(一)城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)执行。 其他房屋拆迁,根据不同地区类别、房屋结构,最高按以下标准补偿: 一类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按500元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按400元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按350元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按250元补偿;简易结构房屋,每平方米按150元补偿;简易棚房,每平方米按100元补偿。 二类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按750元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按600元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按500元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按350元补偿;简易结构房屋,每平方米按250元补偿;简易棚房,每平方米按150元补偿。 对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 上述不同结构房屋补偿时,应扣除折旧费。折旧费以房屋补偿费为基数,按每年1%计算;新宅基地可适当补助“三通一平”费用,最高可按房屋拆迁补偿费总额的10%计取。
(二)房屋外阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50%计算。
(三)围墙每平方米按50元补偿;挡土墙每立方米按80-100元补偿;晒谷场、粪池每平方米最高不超过30元;一般水井每口按1000元补偿。
(四)坟墓迁移补偿:国务院《殡葬管理条例》颁布实施前已下葬的墓地,土坟每穴补偿100元;砖砌或水泥结构的,每穴补偿180元;骨坛每个补偿50元。《殡葬管理条例》颁布实施后下葬的,原则上不予补偿,并限期迁移。
(五)电力线(杆、塔)、通信设施、水利设施、输油(气)管道、地下供水管(网)、电缆光缆等拆迁费用由建设单位与所属业主单独签订拆迁合同。拆迁补偿费用,由建设单位与各业主协商后直接支付。
又如《北京市建设征地补偿安置办法》第十七条规定: 拆迁住宅房屋的,按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》执行; 拆迁非住宅房屋和其他建筑物、构筑物的,按照重置成新价格予以补偿;公益公共设施确需迁建的,应当迁建;拆迁经营性用房造成停产停业经济损失的,应当按照规定给予一次性停产停业补助费; 拆迁未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价格予以适当补偿;超过批准期限的临时建筑和违法建设,不予补偿。
建议你查询你所在省市有关征地拆迁补偿的法规或政策。(地平线律师事务所) |