项目名称：	沧州市人民商场改建大型综合超市项目
行业分类：	商业服务业
所属地区：	市直
项目内容：	根据现代超市规模、布局、商品展示及相关配套设备的要求，将商场现三层5500平方米营业楼，改建为大型综合超市。　　本项目整体建设预计三个月完成。在整体运行过程中，前期主要工作计划包括：项目立项、明确报告的编制、资金筹措、图纸设计。前期工作准备完成后，待启动资金到位，实施室内装修、设备购置及安装、竣工验收，预计利用停业三个月内完成。
市场分析：	为改建大型综合超市，我们对全市开放使用的超市进行了调研工作。确定了转变经营观念、突出经营特色、选择最佳的销售途径，向大型综合超市发展，我们认为未来的营销市场前景是广阔的。
经济效益分析：	1.销售额　项目建成投入运营，当年可新增4000万元销售，预计年度销售可达1.1亿元。 2.营业成本该项目建成将成为沧州市最大的综合超市，我们将实行现代化的配货体系，规模优势将大大降低进货成本。销售额的不断增长将摊薄每万元销售收入的固定成本，这将增大每百元收入的利润空间。 3.税金该项目年上缴增值税可达260万元，地方各税50万元，将有利的支持地方的经济发展。 4.财务指标由于商业企业的经营特点，在充分考虑多种不可预测因素的情况下，以5年为预测期，按工程预算1250万元，根据银行现贷款利率计算，含建设期的投资回收期为3.8年，全投资下的内含报酬率为24%。　　财务指标表明该项目投资小见效快，有较高的收益回报，对合作企业的保障较好，有一定的风险随受能力。
项目进展：
合作方案：	1.投资方可直接投资，以股东占有的股份，根据年度效益分取应得的红利。 2.项目方提供经营场地，投资方以场地抵押贷款与项目方。项目方根据共同协商的利率标准和偿还年限，分年度偿还投资方。 3.项目方同投资方共同合作。根据工程预算资金，协商投资比例按照股份制企业管理程序，共同管理企业。 4.商商合作。加盟全国及国外大型连锁集团。项目方以经营场地为投资形式与国内外有实力的大型企业，共求发展，联盟开办。
项目总投资及资金来源：	本项目总投资1250万元，资金来源为项目单位自筹200万元，合作方提供资金1050万元。
建设条件：
项目单位基本情况：	企业名称：河北省沧州市人民商场 注册资本：175.3万元 企业性质：国有 职工人数：390人