中共中央党校经济学部主任 王东京（摄影：中国网 张琳）

经济学界有很多学者做了预测，可是今年房价不仅没跌，反而在涨。对此，中共中央党校经济学部主任王东京今天做客中国网中国访谈时表示，我们希望它跌是一个事情，但是市场会不会让房价跌，又是另一回事。中国的房价如果供求关系不改变，房价不会跌。

王东京说，如果房地产是商品，它一定是由市场规律操纵的，它不是以人的意志为转移的。今天房价飞涨，实际我们的房子供不应求，卖的人说供给少，所以房价涨是正常的。房子和一般消费品有些不同，它作为消费品，可能也是投资品，有的人买了房子不是住的，他是为了投资，是为了将来盈利。这个问题各个地方都会有，他们拿房子投资赚钱，所以房产供给不足。人需要房子，但是买不起房，但是有的人买了去投资，那房地产的资源是供不应求了，结果导致价格上涨。

作为商品房价格上涨，它是一个经济问题。如果要解决低收入者的住房问题，肯定不是通过市场，不是通过买商品房来解决的。因为这个价格也是市场供求决定的，供求不改变的话，那么房价肯定还会涨。

王东京表示，我们有个现象要解释，即高空置、高房价。一般来讲，房子卖不出去应该降价，可是现在我们很奇怪，房子卖不出去，价格不降，反而涨。这是一个结构问题。

一般的中低档房子，一般老百姓买得起的房子降价的少，那就拉动了中低档房子价格上涨，高档房子肯定水涨船高，因为成本比中档房价高吗，肯定要涨嘛。这是一个结构问题。为什么人们愿意住高档房不愿意住低档房？主要是现在的建设用地很紧张。我拿一块地以后，是建高档房赚钱多，还是建中档房赚钱多？肯定高档房赚钱多。我们还觉得房子大，空间大，环境好，那附加值高我也愿意，开发商都愿意住高档的，不愿意住低档的。真正老百姓要买就买中低档，但是中低档没有，供不应求。中低档又带动高档价格上涨，整个房价就上涨了。所以它是一个结构问题，也是供求问题。这个不改变，整个格局不会改变，我们说房价肯定不会降下来，这是一个困难。