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畸形生长的房企最终会被市场抛弃
新闻中心-中国网 news.china.com.cn  时间: 2010-08-18  责任编辑: 栗栗

作者:余丰慧

著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说:“最近有一位房地产老总跟我说,‘房价涨得有时候我们都不好意思,本来以为2万就打住了,没想到能涨到4万,挣钱都挣得不好意思了。”(8月15日 《羊城晚报》)

目前,中国房地产调控进入了深度博弈期。而开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期,说明没有任何理由放松调控。从上半年上市房地产企业年报看,个个都赚了个满盘金,利润翻番的占据大多数,这与某开发商“挣钱都挣得不好意思了”是基本吻合的。而在这些暴利背后,是购房人承受的畸高房价,是普通百姓倾其一生的血汗钱买得的一套住房。目前的楼市,只是成交量在下跌,原因是开发商死扛房价造成的。房价基本处于盘整状态,仍处于不合理的高位;少数重点城市的房价仍在高位徘徊,部分二、三线城市仍在上涨,远远脱离了居民收入水平。可以说,政策的预期效果还远未达到。一旦调控放松,或者在目前的政策上止步不前,房价极有可能出现反弹。而房价一旦出现反弹,则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧,百姓买不起房是问题之一,中国金融安全将受到很大威胁,进而威胁到中国经济的健康稳健发展。

开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产仍处于不健康状态,市场机制在房地产市场基本失灵,开发商及其代理人趁机攫取巨大利益。一个完善健康的市场,不可能出现开发商“挣钱都挣得不好意思”一直持续许多年。这说明中国房地产市场严重畸形、极其不正常;这说明在市场不能校正这种不正常行为,市场失灵状态下,必须依靠政府发挥强有力的调控作用来给市场纠错。笔者觉得,目前中国纠错的力度不是过大而是不够。

针对“挣钱都挣得不好意思了”的话语,樊纲对开发商说:“你们也看到了后面市场的力量比你们大,市场要涨的时候,你挡不住,市场要跌了,你也挡不住。”“美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大,真要跌下来,跌个60%、70%,照样挡不住。日本房地产商力量大吧?日本泡沫破了,跌了60%、70%,现在日本还在50%的位置上待着。所以要更多关注市场背后的东西,思考经济规律。”但是,可惜、可叹的是,这几年后一种情况我们这里始终没有出现过,特别是后一种的市场力量始终没有发挥作用。一位经济学家日前说,房价下跌80%,大家都完蛋。这完全是用大话唬人蒙人吓人。在目前中国城市这种畸高房价前提下,房价下跌幅度大一些不但不必惊慌反而是一个好现象。如果中国的房地产企业不经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历,一直在呵护下畸形生长,那么,不仅将长不大,而且将始终不成熟,最终将被市场无情抛弃。这不但害了房企而且将损害到中国金融、中国经济。

  新闻眼 |  2010.08.18
 
文章来源: 新华每日电讯 发表评论>>
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