限购令下二三线城市房价齐涨

中央督察16省市房产调控

持续加息对房价影响几何?

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重新调整房控目标势在必行

    根据今年1月26日出台的“新国八条”规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。如今大限已过,在全国657个城市中,有608个城市按时公布了年度新建住房价格控制目标,占比92.5%。
    从各地公布的房价控制目标来看,除了北京市的房价控制目标是稳中有降之外,全国各地的房价控制目标“涨”声一片,房价控制目标变成了涨价目标。大多数城市的房价上涨目标定在10%左右,而一些没有具体上涨目标的城市,则是将房价上涨目标与居民收入增长或GDP增幅挂钩。

别让调控政策政策变“对策”

    两个多月过去了,除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外,几乎所有城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。原本以控制房价、扭转预期为目的的房价控制目标在具体的实践中反倒助长了“涨价”预期。不仅如此,在制定房价控制目标的过程中,一些城市只对部分区域限价,还有一些城市只对部分户型限价的措施,更是变相地消解了调控的力度,将执行中央政策变成了完成任务的“对策”。

房价调控挂钩收入比渐行渐近

    大限已过,房价目标调控却再起波澜。3月下旬,各地密集出台的房价调控目标,除北京提出“稳中有降”外均以“涨”为主。在住建部发文示意酌情调整已发布的调控目标后,与此前各地普遍以GDP和人均可支配收入涨幅为参照不同,重庆市重新调整后的房价调控将与收入比挂钩。“重庆模式”是否将如一张多米诺骨牌,引发参照物调整的连锁反应呢?
    专家表示,目前来看,居民收入水平难以划分和确定在统计上欠缺一定的可操作性。但值得注意的是,在这一轮房价目标调控中,对于政策中所涉及到的新建住房的界定、调控的区域、参照物数值本身的科学性乃至调控执行的时限等内容,仍需要进一步理清和明确。
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