10月7日，消费者在建行营业厅住房信贷窗口进行咨询。

央行银监会下日前发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。央行再一次出人预料的不按牌理出牌，显示了政府“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。 中新社发 蔡芒 摄

“第二套房”由谁说了算? 全国应只有一个版本

房贷新规将进一步完善 各行已基本完成确认方案

记者昨日从北京建行房贷部门了解到，建行在北京地区已经将第二套房首付比例调整到比银监会和央行更严格的标准，首付到5成，并表示这一标准从本月1日起已经开始执行，但目前具体实施细则仍在制定当中，还未对外披露。

公积金贷款记录也将作为判断标准

的认定标准目前依然未曾出台，但昨日建行房贷部门工作人员告诉说，相比于其他银行，建行的判断标准要严格得多。其中，若夫妻一方有过房贷记录，另一方即使未曾使用贷款买过房，若到建行贷款买房也将按照第二套房首付标准办理。此外，若此前使用过公积金贷款买房，再贷款时也按二套房标准实行。

建行在上海也准备将首付标准上浮到5成。上海建行房贷部门工作人员介绍说，该行可能会在近日内将第二套住房贷款首付提高到五成，利率在基准利率的基础上上浮10%，但目前仍在等待总行指示。

建行方面表示，之所以将首付比例提高到如此高的标准，主要考虑到通过制定严格的信贷准入和审批标准，确保贷款质量。因为贷款者在购买第一套住房之后，再申请第二套住房的贷款，偿债能力已经遭到削弱，因此，提高首付比例有利于控制住房贷款风险。

根据建行透露的最新数据，截至9月20日，包括房贷在内的个人贷款在新增贷款中占比超过三分之一，增速22.36%，为公司类贷款增速的两倍。建行新闻发言人表示，调整首付比例的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。

其他银行暂未调高

昨日，另有消息称中国银行广东省分行、招商银行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成。记者昨日了解到，北京地区除了建行暗中提高首付比例到5成外，京城其他银行还未传出调高的消息，部分银行表示首付比例将根据具体情况来决定。

民生银行北京房贷部门一名工作人员表示，民生目前在房贷方面将严格执行银监会和人民银行的规定，但首付比例到底多少是四成还是五成还很难说，应当根据个人具体情况而定。

深发展银行有关人士也说，对于按揭第二套房屋的贷款申请，严格执行至少首付四成，在基准利率上上浮10%的政策。对于按揭第二套以上房屋的贷款申请，首付比例与个人收入证明直接挂钩，如果收入证明不完整，首付比例会大幅提高。 (记者周鹏飞）