急降面面观

一个月急降1141元/平方米，广州楼市用数据说明了没有只涨不跌的道理。那么，广州房价为何会在11月下降9.9％，即将到来的“奥运年”，楼市走向又将如何，开发商、市民对房价的波动，又有什么感受呢。

探因：强政频出

从2005年开始，疯长不止的楼价一直遭遇政府强政，其中2005年有国八条、2006年有国六条、今年有穗七条。不过，受制于土地出让改革后遗症以及刚性需求，这些厉政的效果均不明显。如国八条和国六条，在广州市场上产生的观望期均为一个月，而观望后，又为报复性上涨。

越调控越涨价的局面在今年9月27日得到改变，随着央行提高二套房首付和利率的一纸强政，广州楼价终于刹车。值得注意的是，9.27只不过压死骆驼的一根稻草，随后的一个多月内，政府多次运用货币和金融政策，买房必升值、投资必赚钱的市场预期终于得到逆转，再加上银行房贷紧缩，广州楼市陷入成交寒冬，开发商不得不打折促销，11月录的房价下跌千元便在情理之中。

不过，有专家昨晚在接受记者采访时分析，11月下跌的另一个原因可能是花都成交量大涨，因为根据市国土房管局统计，10月花都签约面积仅为1.67万平方米，这远远低于该区10万平方米的月均成交量，这也导致10月广州房价环比猛升19.5％。而11月花都成交量有可能恢复，再次把全市均价拉低。

后市：观望期肯定偏长，可能是15个月，也可能是半年

11月楼价急降，明年后市如何，市民值得买楼吗。

相关学者和专家在接受本报采访时表示，从12月仍不断出台调控政策来说，目前可以确定的是，本轮观望期将比较长，绝非1、2个月。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科就直言，明年全年的调控会比过往几年更加严厉，新政带来的观望期将持续15个月。中原地产项目部总经济黄韬亦表示，明年将是广州地产的“调整年”，一些高估楼盘的房价将回调。

不过，也有认为观望期约在半年左右的，合富辉煌首席分析师黎文江分析说，影响明年楼价走势共有10个因素，五个“正相关”五个“负相关”。其中，“负相关”包括货币政策从紧、房地产市场调控持续；土地放量、余货多；“90/70”产品增加，外围供应增加；限价房开始入市，分流市场需求；受调控和高楼价影响，观望加重五因素。而“正相关”则有国民经济和居民收入持续增长，人民币升值和资金流动性过剩；地铁、大型市政项目等不断完善，居住价值提升；更严格的土地政策，取地成本上升，但上升速度放缓；开发成本仍将保持上升趋势；发展商上市融资，市场集中度越来越高，影响市场能力增加。他预计当中五个促使楼价上升的因素仍然占主要位置，而且会在明年“五一”以后陆续见效，所以预计楼市将在明年“五一”后复苏，楼价也将随之上涨。

开发商：谨慎、低调

其实不管观望期是半年、还是15个月，开发商年关难过已是必然，最近市场频繁的打折，低价开盘便是明证。而随着千元跌幅官方数据的出台，开发商日子恐更不好过。

“谨慎、低调”。昨晚，有开发商向记者如此表示，其认为，整个市场下去了，单个项目不可能逆市而为，强行升价，而只能先修好“内功”，如做好园林，搞好社区配套等，为楼盘添加附加值，来吸引买家置业。但是该开发商也明确表示，不会“赤裸裸”的降价，因为降价是对前期业主的不尊重，影响企业声誉。

另有开发商向记者表示，明年老板在制定任务时，不会像今年这么重，因此，项目推货的时点可适当把握，上半年市场不好，不如不推，等下半年市场活跃才入市。

市民：房奴叹苦，观望味浓

“1000多元，太多了吧”，昨晚，记者还采访了一些市民，对楼价急跌的情况，一些买房不久的房奴纷纷叹苦。潘小姐是一所职业学校的老师，已有一套住房。今年8月，看着房价不断上涨，她东拼西凑20多万在东圃买了一套二手房，均价9000多元/平方米。听到房价下跌，她第一反应就是后悔。“还会跌吗，早知道真不应该买，现在供的很辛苦，又租不起价”。

同时，更多市民对楼市下跌感到正常，不少人表示，会继续观望一段时间，“买楼和买股票不一样，买涨不买跌，现在‘抄底’早了点，看看再说”。(王卫国 何达志)