北京住宅维修金拟按三档交存 每平米最高200元

本报讯 (记者 张燕)昨天，市建委发布本市《住宅专项维修资金管理办法》征求意见稿，2月1日以后签订商品房买卖合同的业主，首期住宅专项维修资金的数额拟按三档交存，最高每平方米200元。征求意见稿从今起至2月14日向社会公开征集意见。

塔楼每平方米150元

市建委相关负责人说，征求意见稿中的商品房包括经济适用房、两限房、危改回迁房、单位集资建房。征求意见稿规定，商品房的首期住宅专项维修资金的交存数额，由市建委按照本市住宅建筑安装工程每建筑平方米造价的8%测算后予以公布，并适时进行调整。

2008年2月1日起签订房屋买卖合同的业主，多层(6层以下的楼房)按100元/建筑平方米交存，高层全现浇结构(含板式、塔式的高层、小高层)按150元/建筑平方米交存，高层框剪结构按200元/建筑平方米交存。

也就是说，多层商品房的交存标准是按建安造价1250元×8%计算的，高层全现浇结构的交存标准是按建安造价1875元×8%计算的，高层框剪结构的交存标准是按建安造价2500元×8%计算的。

公房按房改成本2%交存

市建委相关负责人说，公有住房交存标准为本市房改成本价的2%；多层住宅的售房单位按照售房款的20%交存、高层住宅的售房单位按售房款的30%交存。

业委会管理维修资金

市建委相关负责人说，业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可进行划转。

市建委相关负责人说，商品住宅专项维修资金使用的分摊，以产权归属与受益人分摊为基本原则。对专属一个单元的，由该单元全体业主按建筑面积分摊，对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。

按房改政策出售的公有住房，相关业主与售房单位在专项维修资金使用的分摊上，按幢确定，楼幢内相关业主和售房单位再按照该楼幢全体业主交存总额与售房单位提取总额的比例分摊。

业主大会决定续交方案

业主的分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，业主应当将续交的住宅专项维修资金存储到专户管理银行，续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。房屋所有权转让时，业主应当续交住宅专项维修资金，交存主体由双方约定。

市建委相关负责人说，业主未按规定或业主大会决议续交、补建或使用维修资金的，业主委员会或其他利益关系人可向人民法院起诉。

    实例分析 90平方米塔楼平均少交1.25万

　　市民2月1日后购买一套90平方米的房子，如果是多层建筑，需要交存90×100＝9000元，如果是高层全现浇结构(含板式、塔式的高层、小高层)需要交存90×150＝13500元，高层框剪结构需要交存90×200＝18000元。

　　国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。按照“总房款2%”的旧办法交存维修金，90平方米的商品房，要交存14470×90×2%＝26046元。

　　按照新办法，业主首次交存的维修金比过去少交8046元至17046元。板式、塔式的高层、小高层90平方米商品房平均少交12546元。

　　-马上就访

　　新业主按新办法交存维修金

　　如果部分业主已按“总房款2%”交存了维修资金，后期入住的新业主将按何种标准交存？市建委相关负责人表示，2月1日以后签订房屋买卖合同的业主，按照新办法交存维修金。此外，在该办法实施前，商品住宅、公有住宅已经出售，但还没有建立住宅专项维修资金的，业主应当按照新办法规定的首期交存标准进行补建。

　　-相关新闻

　　房管单位应先行垫资组织抢修

　　本报讯 (记者 张燕)昨天，市建委还面向社会公开征求《住宅应急维修工程使用专项维修资金规定(试行)》意见。

　　意见中规定，住宅应急维修工程包括住宅及共用设施设备突发安全事故的应急抢修工程，住宅及共用设施设备不能正常使用、严重影响业主生活的应急维修工程。按照规定，房管单位要先行垫资组织抢修。然后，房管单位根据相关公示审核程序，到市住房资金管理中心办理维修资金支付手续。