本报讯 (记者 王荟) 中国社会科学院城市发展与环境研究中心对北京城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京的约七成。同时，专家预测，今年北京的房地产市场不太可能出现拐点，但涨幅将大大走缓。

朝阳非京籍户主远高于丰台

由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写、社科文献出版社出版的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》昨日正式发布。根据该中心对城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均占比达30.4%的非北京户籍户主在京居住。其中，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比为1.5%；境外常住的占比为1.6%，境外非常住的占比为0.5%。

调查结果中，丰台区的京籍户主所占的比重最大，为88.3%，三元桥一带的京籍户主比重最低，仅为42.7%。

房地产未出现整体走熊条件

针对房地产拐点问题，蓝皮书认为，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。

课题组认为，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产市场整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素在增强，但还不具有整体走熊的条件。