早在2007年底，笔者写过一篇名为《“地王”时代的末日已经来临》的文章，之后的土地市场正如笔者所言：“地王”时代不仅告一段落，没有出现“地王”，而且推出的土地频频出现“流拍”现象。时隔一年半载之后的今天，“地王”现象又将冉冉升起来。

在2008年年底中央政府推出的一揽子经济刺激计划以及多重利好因素的大背景下，今年春天的楼市出现了“小阳春”现象，交易状况有了较大反弹，似乎有点骄阳似火，而在第二季度里，不仅楼市热度不减。而一级市场如二级市场一样，最困难的时期已经过去。随着楼市交易状况的持续好转，开发商拿地信心大幅度增加，圈地热潮再次出现，一些城市相继拍出了“地王”，“地王”现象再次成为市场关注的焦点。

5、6月份以来，北京、重庆、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市土地争夺激烈，高价成交，而且个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。例如，6月4-6日，重庆市向市场推出了33宗土地，而23宗是住宅、商业用地；其中“鸿恩寺地块”在经过多轮角逐之下，保利地产击败万科地产，以38.1亿元顺利拿下“鸿恩寺地块”，成为今年以来成交总价最高的地块。6月25-26日，北京市土地储备中心共集体出让了12块土地，25日通州区“九棵树大街地块”成为“地王”坐的还没热乎，26日朝阳区“奥运村乡地块”成为今年北京单块土地价格最高的新“地王”。此外，其他城市的开发商也争相购买、囤积土地；比如说，绿地集团分别以9.57亿元和12亿元接连在上海拿下两块地，成为上海的“地王”；而雅戈尔以10.28亿元拿下了宁波“地王”；值得注意的是，“地王”往往落入房地产上市公司的馕中。

从这些“地王”的争夺战来看，几乎都是全国各城市的一些大开发商，这些开发商在沉静了一段时间之后，又开始了攻城略池、扩充版图；可是，在楼市刚刚有所回暖的时候，为何这些开发商争相购买、囤积土地呢？笔者认为至少有以下几点理由：

1、2008年以来，几乎所有的开发商都放慢了步伐，减少了开工量；而2009年开春以来又出现了“小阳春”现象，各个开发商的存货得到了极大的消化，最困难的时期已经过去，开发商逃过生死劫难。

2、2009年1-5月份人民币各项贷款增加5.84万亿元；而且有消息称,2009年上半年国家新增人民币贷款或达6万亿元,而全年的信贷额度将会在8万亿元至9万亿元之间。在新增贷款中，有很大一部分资金流进了房地产业，开发商的资金链已经得到了很大的补充。

3、从目前房地产市场的整体形势看，房地产市场或将再次面临调整，但楼市不会出现大起大落的局面；况且，目前市场已出现“抬头”之势，如果能够延续下去，此时将是拿地的最好时机。