从种种角度来看，拿“地王”就是一场赌博。

要我说，这种赌博的成功率也太低了。如果从2005年开始算至2008年（新鲜热辣的珠江新城“地王”时间太短，还没有参照意义），广州媒体曾经以总价、单价、受关注程度等各色各样原因冠以“地王”的，一共有15个。在这15个“地王”之中，在售或售罄的包括了曾经“地王”的荔尚国际、保利香雪山、万科金域蓝湾、万科金色城品、耀华国际5个楼盘。其中的荔尚国际、保利香雪山、万科金域蓝湾、耀华国际4个楼盘，无论销售价格还是销售速度，都算是成功的典范。但4比15，比率只有27%。不足三成的“地王”能最终成功上岸，这样的成功比率未免有点过低。即使与“五十五十”的赌大小相比，赌“地王”的成功比率也远不如。当然，赌“地王”是合法的，赌大小是非法的。

当然了，也许有人可以说，“地王”现在不成功，那不等于它就失败了，只要地块在，总有成功的可能。但看看2007、2008年拍出的各个区域真正的“地王”（各个区域楼面地价最高），要不就已经退地、要不正在想退地，或者，政府已经收地，这样的结果，“地王”如何成功？

要相信，在动辄几亿元甚至几十亿元的庞大资金面前，开发商每拿一块地之前，都会做过精确的估算：从经济环境、从楼市走势、从区域楼价、从地块本身优缺点……总之从一切可考虑的因素来考量地价值几何。即使经过“算死草”开发商的计算，“地王”目前能成功者依然寥寥。在广州，“地王”恍如被诅咒过的两个字，凡被冠以“地王”者，往往解不开这沉重的封印，最终遭遇迟迟不动工、退地、被收地的尴尬。

“地王”的尴尬依然阻挡不住开发商追求的脚步，在通往拿下“地王”的道路上，总有踩着前辈骸骨的后来者。估计每个拿“地王”者都坚信，自己会是例外者。从目前来看，要成为例外者非常困难，“地王”本身就蕴含着难以克服的失败因素。首先“地王”过于招摇，容易遭人嫉恨，在拆迁或者其它环节，往往要比其它地块付出更大的代价，这是多数“地王”必经的遭遇；其次，“地王”土地成本过高，要控制合理的价格，在其它成本上必须得严格控制，但过于便宜的装修、没有新意的设计，又难以卖高价，导致“地王”必须带着镣铐跳舞，番禺“地王”的不成功就是这一因素导致；另外一个重要原因，就是目前房地产的周期变化更快，以前可能要8-10年，现在可能两三年就完成一个起或者落，而从拿“地王”到卖房子，往往也在两三年之间，届时市场可能早已变化，导致开发商的措手不及，这是2007、2008年“地王”的遭遇……

对于多数消费者来说，当然希望永远不要出现“地王”；对于开发商来说，则最好不要碰“地王”，但如果开发商是项庄舞剑，不在意“地王”本身得失，当然例外。