7月10日，中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济热点问题研讨会（第9期）于线上举行。本期论坛聚焦“房地产市场的超级分化与坚定调控”，新时代证券副总裁兼首席经济学家潘向东出席论坛。
在讨论“如何处理好中国房地产与中国经济发展的关系？”议题时。潘向东认为，房地产在过去几十年，对中国经济发展的功劳不可抹杀，它也与中国经济发展的阶段密切相关。过去二十年,中国老百姓从解决温饱问题，逐步“住”和“行”消费方向发展，过去二十年拉动中国经济的两大引擎，一是房地产，二是汽车，它们满足了中国老百姓的住和行的需求。
潘向东表示，经过二十年，到现在房地产肯定还会发展，毕竟现在城市化率才60%左右，有很多老百姓对住房和汽车的需求依然存在。但是房地产不会像过去发展那么迅速，因为现在城市居民消费面临进一步升级的需求。中国现在所提出的产业结构升级，其实是伴随着居民消费结构升级的。国家提出向高质量发展的转变，很多时候是和经济发展阶段密切相关。
潘向东指出，过去十年，为了稳经济增长，只要稳了房地产，经济就相对平稳了。因为与房地产密切相关的行业大概有70多个，也就相当于其他产业得到了平稳的发展。近年来，通过中美贸易摩擦的经验来看，光靠建房子是建不出国家经济安全的。任何时候发展都不能对房地产过度依赖，包括未来，不是不要发展房地产，而是不要过度依赖于房地产业。
潘向东说，建房子建不出经济安全，所以，未来中国发展政策的调控还是要往创新的方向引导。因为技术发展不断的升级，才可以让经济体获取更多的安全性。这也是为什么现在提到质量发展的时候，创新反复被强调的原因。经济发展到现在，发展阶段和老百姓的消费需求必然会对经济发展质量提出更高要求。我国的经济政策很多时候是顺应这种需求的变化，它很难逆变化，逆变化的话往往会存在一些水土不服。未来我个人觉得，房地产依然重要，当然它的重要性不会像过去那么突出了。（责任编辑：申罡）
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