人口及城市化

    尽管目前的事实是中国人口更多, 中国也即将进入一个老龄化的社会。但根据联合国人口委员会报告, 两国的人口在2025年将持平，均达到14亿；到2050年印度将有16亿人，而中国将会保持在14亿。

    到本世纪中叶, 印度最密集的人口群体将是40岁～50岁那一组, 而中国的将是55岁～60岁组。即便现在, 印度就比中国年轻。印度人的年龄中值是25岁, 而在中国, 这一数字是32.7岁。这一现象的部分原因是中国的平均寿命是71岁, 高于印度的63岁。

    中国的城市化进程看来正在加快。

    1990年, 两国被认定为城市人口的比例大致是一样的——中国是27%, 印度是26%。但是，根据世界银行组织报告，在2003年，中国的城市人口提高到了39%，而印度只有28%。

    从劳动者数量上的比较来看，我们注意到, 尽管印度有着更多的工程师和熟练工人，但中国的受教育人数, 尤其是计算机使用者的数量远远领先于印度。

    财富分布状况

    根据《福布斯》杂志的数据显示, 印度的财富集中程度居亚洲之首。印度最富有的40个人的总资产为1060亿美元(而中国这一数字是260亿美元)，仅印度最富有的人拉克希米·米塔尔自己名下就有235亿美元。与此同时，却有25%的人生活在贫困线下。

    印度的财富似乎都集中在“城市精英”的手中，并不像中国那样滴漏到百姓之中。

    财富分布的不均自然引出支付能力问题。印度的房价在过去两年里平均上涨了3倍，孟买南部CONDO的价格已逼近曼哈顿的水平。同时，进城务工人员经常住在用纸板搭建的棚户里，无力负担哪怕是最起码的住宅。

    印度的日益繁荣正进一步拉大贫富差距。

    虽然与印度相比，列在《福布斯》杂志上的8个中国“官方”的亿万富翁与印度的23个人相比相形见拙，但这恰恰表明中国的财富分布更均衡。事实上，大多城市居民的生活水平在过去20年里有了大幅提高。只有11%的人生活在贫困线下。

    不幸的是，农村的情况就不一样了。那里仍然充满贫困。在今年召开的第十届全国人民代表大会第四次会议上，讨论了城乡差距拉大这一问题，并提出了新农村建设的解决方案，试图提高农民的生活水平。希望这一方案能有成效，以免使城市和农村之间的贫富差距变成一个主要问题。

    商业惯例与法律系统

    尽管差异明显，在这两个国家投资和经营房地产仍有许多相同之处。

    自英国人统治以来，私有企业、私人财产和法制在印度就已司空见惯。虽有民主传统，印度办事程序之繁琐闻名遐迩。官僚们炮制了迷宫似的规章制度，延滞投资进程。尽管司法制度颇为强大，但不同的州对法律的解释和执行有所区别。

    另外，与土地购买、物权登记、房地产税收、房租调控、以及城市土地发展相关的法律还未得到修订，不能反映近年来印度的发展。所有权不明，而且购地成本非常高。

    与印度不同，中国的政府原来拥有并控制着一切，所以，司法系统在商业裁决方面不够发达。与印度相似，地产方面的法律已过时，虽然政府正在努力理顺与房地产相关的税收和其他规章。但由于地方政府权力甚大，以致中央政府的规定经常被漠视，或任意执行。不过，购地过程费时较少，且花费不像印度那么高。

    商业关系在任何国家都重要，在印度也不例外。但是，与中国相比，印度看起来更客观，更开放。你不需要建立那些“特殊关系”来开办自己的房地产业务，取得必须的信息，或开始置办产业。不过，和在中国一样，你必须有一个当地的合伙人来指引你去对付那迷宫似的﹑过时的法律和规章，并保证你一直有收购项目。

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