新局开始

对于住房保障司的成立，业界普遍感受到了新思维所带来的新气象。在年底年初的各种论坛、活动中，住房保障司的成立和拐点是否出现，成为最热门的话题。

“住房保障与公积金监督管理司从之前房改背景下的一个保障处，现在成为与房地产业司并列的一个行政部门，显示出今后地产市场市场与保障并驾齐驱的局面已经来临，有了这样一个机构，从行政管理序列到思维方式，内地房地产市场的住房保障都将进入一个新阶段。以前全面推开的难度可能比较大，现在则会变得相对容易实施，商品房市场与保障房市场的界限会更加清晰。”

阳光100置业集团副总裁范小冲在接受记者采访时作了上述表示。他认为这个新部门的挂牌，显示出政府正在强化自己在住房保障上的职能，一定会对现在的市场格局产生影响，在金融和土地供应上都会对保障性用房有所倾斜。

天润集团副总裁王哲认为，保障功能在政府方面的进一步明确，会对当前的房价有一些平抑的效果。

“这个新部门的成立进一步表明政府的决心很强，原来一些开发商还会心存侥幸，觉得今年春节一过，主要城市的观望气氛会结束。”王哲的这番分析可以说代表了相当一部分发展商的看法。

但是，在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，2008年住房保障司的工作前景并不乐观。他认为，如果将来在土地出让总规模里保障性住房真的占到70%，这样的政策执行三五年，对改变市场结构还是会有一定影响。不过他最担心的是，地方政府能不能把这个政策执行下去。

中原地产华北区董事总经理李文杰提出，住房保障司的落实工作可以分为以下几个方面：如何确定中低收入家庭的身份；如何防止新的腐败或权力寻租；如何建立年度财产核查机制，防止保障房像经济适用房一样被炒卖；如何建立保障房的退出机制；如何财政透明化，收支透明化等。这些新课题需要更多政治智慧、更多时间解决。