作者：周云

    电影《大腕》中的一段台词已经成为经典：“愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千。什么叫成功人士？你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号(儿)就是：不求最好，但求最贵！”这段台词广为传播，令人捧腹，当然大多数人看了也就一笑了之，但有的人大概是《大腕》的超级粉丝，居然把这段出自剧中一位精神病人口中的生意经当了真，从银幕搬到生活，演绎了一出房产营销的“《大腕》现实版”。据报道，均价每平方米达11万元的上海楼盘汤臣一品四栋楼开盘一年多来，仅仅卖出两套房，同时创下开盘后连续260天零销售的记录。

    房地产商多年成养成的根深蒂固的暴利情结造就了这一房地产营销的笑话。由于市场对商品房的需求旺盛，也由于政府一些部门决策、导向与监管的失误与缺位，使得一些房地产商罔顾民生，放弃社会责任，拼命抬高房价，牟取暴利。“一将功成万骨朽”，一方面是 “地产神话”，地产商赚得盆满钵满，在财富榜上占据了半壁江山；一方面却是民生艰难，多少人居无定所，望屋兴叹，多少人沦为“房奴”，住房成为城市居民在经济上和精神上的沉重负担。

    也许是房地产业攫取暴利的巨大成功让汤臣一品的开发商觉得“没有最暴利，只有更暴利”，于是来了个房价大跃进。有专业人士计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板价的26倍。房地产行业的“暴利精神”在这里被发扬到了极致。但中国有句古话叫“利令智昏”，对于暴利的渴望使得他们对于成功人士“不求最好，但求最贵”的消费习惯做了最乐观的估计，却不曾认真研究一下市场与消费者的承受力，忘记了成功人士大多是商场打拼多年，最精于投资与回报的计算。汤臣一品的房价，已经超过了欧美发达国家同等档次商品房的价格，使得该楼盘基本丧失了投资获益的可能性。自住的话，一亿多人民币可以在世界任何国家买到比这好得多的房子。在纽约的富人区长岛，200万美元就可以买到称得上豪宅的房子。1亿元人币也就是1200万美元在纽约能买到什么房我不知道，但我知道2005年有位大亨花了4500万美元在纽约买了幢豪华别墅，创下纽约豪宅的价格历史新纪录。这是一套什么样的房子呢？据称：“这栋豪宅占地 ２５英亩 （约 10公顷 ），建筑面积约5500平方米，仅豪华卫浴就有14间；该豪宅濒临大海，风景优美”。而且 “豪宅所在地区是纽约有名的上流高档住宅区”，与斯皮尔伯格等巨星为邻。一品汤臣呢？说得粗俗点，就是面积在434平方米至1243平方米的单元楼房而已。因此二者的性价比根本就不在一个水平线上。

    在如今中国的市场与政策环境中，我们不得不无奈地承认，房地产暴利仍然大行其道。但像汤臣一品这样，完全不拿市场规律当回事，必然要受到市场的惩罚。