张成才

在最近的重庆房交会上，温州炒房团抛出300多套新房。虽然这些抛出的新房均价低于开盘价数百元，但问者多下单者少，只成交数套。温州炒房团成员总结出这次败走重庆的三大失误是：只选高档房、只挑大户型、独爱好地段。（据5月19日《重庆晚报》）这给我们不少启示。

给购房人的启示是心态要平和。温州炒房团之所以敢去炒高档房、大户型、好地段，皆因在其他城市如此运做获得成功，高档房、大户型的升值空间更大、容易出手。但没想到重庆购房者却并不追捧高档房，购房只为自住，够用就行。重庆人的平和给我们其他城市的老百姓上了一课——要买房子看口袋。购房千万要量力而行，盲目攀比要不得，为了面子疯狂贷款做房奴，这不是富裕的表现。房不在豪简，也不在大小，够住就好！心态平和，人才容易获得幸福感和满足感。

给开发商的启示是观念要改变。温州炒房团总结出重庆的购房者呈两极分化，大多数购房者自住选中低价位，实力雄厚的购房者舍弃高档房选别墅，这使得高档房最终“高不成低不就”。而从若干关于房屋空置的的新闻中我们可以发现，各地开发商空置的商品房中，大户型的数量占了绝大多数的比例，更何况还有一定数量套牢在炒房者手里。什么好卖卖什么，是最浅显的商业智慧，是迎合“少数派”还是“多数人”做生意，开发商当理清思路。

给政府的启示是调控要继续。重庆人偏爱中小户型不是个案，在全国各地，中小户型都因为可接受人群庞大卖得很好。由此看来，“国六条”关于住宅开发“90平米以下的中小户型房子应占全部房子的70%”的调控规定是有市场根据的。温州炒房团成员在总结失误的同时也承认“随后的宏观调控导致他们炒房失败”。所以，炒房团的沮丧之语发出了一个信号，那就是房价的宏观调控还是相当有效的。虽然目前整体上看效果不是那么明显，个别地方更突出，但处于房市第一线的炒房者的哀叹，应该视为“春江水暖鸭先知”的表现。

房市问题很复杂，但只要政府真正考虑老百姓的居住需求，立足于百姓合理需求和市场调研做调控，老百姓住房消费更趋势理性，居者有其屋的理想就不会是空想。温州炒房团败走重庆虽然只是一个个案，但它让我们看到了希望。