李忠卿 个人文集

当人们还在为房价狂飙而惊诧、忧心时，上海、杭州、南京等地近来又“地王”频出。地价之于房价，犹如“面粉”之于“馒头”。“馒头”降价已成社会性渴望，而“面粉”却日贵一日。“扬汤不能止沸，烈火岂能加油。”业内专家指出，最终为疯狂地价埋单的，除了购房人还能有谁!（见7月5日《现代快报》）

房价扶摇直上，老百姓望“房”兴叹，尽管中央出台多项措施，有关部门采取联手行动，以强大声势、铁腕政策意图稳定、规范房地产市场，但收效甚微，许多地方房价不降反弹。广州就是一个例子，市长曾夸海口，下决心控制局面，人们以为这下子房市有救了，老百姓心里放心了，哪知市场是无情的，事实表明广州的房价依然一路飙升，市长最终难圆其说，搞得下不了台阶，好没“面子”。

是谁让房市失去理性，犹如脱缰之马？是政府组织的土地出让。由于房地产业所产生的税费绝大多数归地方政府支配，为了获得更多的财政收入，土地拍卖在各地此起彼伏，蜂拥而来的开发商为了显示实力，在拍槌声中不甘落后，掀起一轮又一轮报价狂潮，“地王”随之横空出世，正所谓出尽了风头。据报道，上海杨浦区新近推出的新江湾城D1地块就上演了一场身价“火箭”秀。短短6分钟竞拍，面积不足5.93万平方米的地块，从底价5.16亿元急蹿至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单是楼面地价就已达到每平方米12509元，与其周边在售新房的成交价已十分接近。

对于楼面地价赶超房价，有人视之为“新江湾城现象”，本以为这只是个别现象，谁知竟蔚然成风，有资料显示，在南京，在杭州，由于开发商争当“地王”，楼板价逼近新房价变得势不可挡，仅今年以来，领涨的南有北海，北有北京，东自南京，西迄兰州，中有蚌埠。真是“全国江山一片红”哇！

楼面地价之所以赶超房价，与疯狂的地价不无关系，奇怪的是，“地王”们拿到土地后，一点都不担心，他们谙知“羊毛出在羊身上”的道理，反正有购房人为疯狂的地价埋单，只有区位好、地段优，何愁没有买主？这就不可避免地产生了一个反常现象，一方面政府千方百计控制房价过快增长，另一方面却在无形之中为房价推波助澜。我们发现，随着房地产业持续走强，形成了密集开发格局，僧多粥少，加之地块投放过少，导致地价畸形疯涨。

房价上涨，地价首当其冲，政府难咎其辞。如何破解房价过快上涨难题？有四条路可走，一是严格调控地价，在保障土地有效供应基础上，推行价格和面积的双限制政策，确保低收入保障住房的用地来源，必要时对土地出让采取“涨停板”策略，让“地王”从此销声匿迹；二是对房地产开发企业进行筛选，淘汰一批资质低、信誉差、唯利是图的企业，以此彻底净化房地产市场；三是改革土地出让制度，同过利益调整，弱化地方在房地产领域的利益驱动；四是将土地所有权、经营权、使用权分离，变土地一次性出让为消费者每年给付土地使用租金。

稳定楼市、降低房价，让每个家庭居者有其屋，事关百姓切身利益，是各级政府义不容辞的责任，必须从讲大局、讲政治高度予以慎重对待，及早拿出实实在在的治理、整顿措施来，别再让国人伤心、失望了！