国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广昨天发表的最新研究报告指出，目前我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，奥运会之后，房地产将进入适度调整期。但是王小广指出，明年依然需要继续抑制投资增长，由于房价增长过快是影响经济增长稳定和金融危险的主要因素，因此价格调控重点将是房价的调控。（中国经济网）

近来一系列的活动让这个城市的人们真切感受到奥运脚步的临近，因举办奥运，城市建设的突飞猛进，奥运市场开发的日趋完善，奥运对经济的推动作用显而易见，许多的行业和企业已经并将继续收益。对于房地产尤其是北京的房地产开发而言，奥运会的影响在过去的六年间，已经得到了充分的释放和体现。而笔者认为，奥运会在北京房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。在市场经济环境下，奥运利好只是影响市场内外部环境的一个方面的因素，奥运概念和奥运建设的作用必须通过市场来得以实现。北京商品住房市场，经历了土地使用权招拍挂方式变革，经历了二年来的宏观调控，目前土地进一步紧缺，房价持续上涨，供需关系紧张，供不应求是一个主要原因。随着奥运会的临近，2008奥运会给予北京房市的利好已经尽显无余，奥运对未来房地产市场的影响不会象最初人们想象的那么巨大。相比之下，宏观调控对供应和需求的调节作用，才是真正影响2008年及其后奥运时代的北京房地产走势的主要因素。调控背景下，奥运城市基础设施建设的投资不会减弱，北京住房、办公、商业需求，尤其是巨大的住房刚性需求仍将持续增长。对房价走势，市场供应量将起到决定性作用。

房价涨的另一个主要原因是国际收支的不平衡，国内收入分配的不均衡，银行利率与社会利润水平的不匹配，造成了国内资金流动性过大。国家投资方向的不放开，低端产品领域的过度竞争，自主创新的不足，造成实业投资空间的狭窄，资金投向资本市场。国家税收分配和财政拨款的层级制，使行政等别高或者区域中心城市得到的建设经费高，投机资金容易挤向高等别城市。所有这些，都是当前东部沿海各大城市房地产市场暴涨的根本原因。

奥运对于北京房地产市场来说，就是一个借用的幌子。先期投资地产的人，总要炒作一些概念来吸引更多投资进入，让自己手头掌握的资产升值，房地产开发商和地方政府也乐得见到这样的效果，媒体也为繁荣的市场鼓而呼。对于北京来说，奥运是一个最顺手，也最能激发大家想象力的概念。平心而论，即使没有整体楼市的过热，奥运的召开对于场馆周边的楼盘也会带来增值。但一定要弄明白，环境的改善，人民生活水平的提高带来的正常上涨，和连续过高速度的过热上涨，不是一回事。北京房价这样的涨法到底是资金过剩是根本原因，还是召开奥运会是根本原因，大家应该心里清楚。所以笔者有理由相信2008奥运会不可能成为北京房价走势的分水岭，期待奥运后房价下跌没有依据。

贺子强