马九器 　　

12月1日起，西安市商品房销售须明码标价，这一政策生效已经十余天了。究竟执行情况如何？12月21日至31日，西安市物价局将在全市范围内开展商品房明码标价专项检查。

明码标价的好处，按照权威说法就是“规范价格行为，维护正常的市场价格秩序，促进公平、公开、合法的市场竞争，保护消费

者和经营者的合法权益”，按照世俗的理解，无非就是“铁证如山，不怕奸商和你玩文字游戏宰你没商量”。 我们经历了市场经济初期的“价格皮筋阶段”，那时价格就好像女孩子头上的皮筋，卖家轻而易举地看人喊价，价格拉拉扯扯不断，于是价格市场给消费者一个感觉：洪洞县里无好人。市场经济应该是诚信经济，所以“明码标价”最终横空出世，一张标签如同一纸契约，白纸黑字，消费自然明明白白，欺诈没有了市场，疑虑也烟消云散。这就是公开的力量。

商品房销售领域引入明码标价，在某种程度上可以达到昔日“明码标价”面世时的效果：消费者从心理上有一种公平感：买家不分贵贱大都面对一个价；比起变化莫测的“运动式价格”，明码标价多少会让价格稳定一些，消费者少些任房宰割的抱怨。

但是，这种“公开”更多的是政府对市场经济表现形式的一种规范，目的也更多的是对消费者心理上的一种安慰，并不能对真实的房价起到抑制作用。因为商品房从“受孕”到“成人”，是一个漫长的、连环式的过程，而房价仅仅是这个过程的终端表现而已。在商品房的“受孕”、“怀胎”、“临产”、“降生”、“哺育”等一系列环节维持原有状况不变的情况下，单单要求对“价格”进行公示，不仅无法影响商品房的成本，也无法影响市场供求，用一个形象的说法，即“明码标价”其实是给“商品房”这个孩子脖子上挂一个简历牌，以便让任何人一眼就能看出这个孩子的身份等情况，并不能改变这个孩子的任何本质特征。从价格监管部门的法律职责来说，公众也无法求全责备，让其扮演更多 “抑制房价”的狠角色。如果更进一步说明“明码标价”的意义，那就是把商品房买卖里散乱的、模糊的各种价格主体清晰化、收费主体规范化，把曾经那个街头式的价格市场搬进正规的市场里经营，仅从这点来说，“明码标价”也可看做中国商品房价格在表现形式上的一次重大革新。

而真正被公众寄予厚望的 “抑制房价”问题，其实需要更多政府部门从商品房出炉的其他环节入手。