作者：元琳

当前,二手房交易近九成是通过房地产中介机构完成的,同时很大部分的购房款会较长时间地滞留在房地产中介机构的账户上,有些甚至是中介机构工作人员的私人账户,这种交易模式对确保交易资金安全相当不利。国际国内经济发展遇到困难,各行各业进入调整期,就拿去年广州市一夜之间关闭广州所有店铺,造成市民近百万元经济损失的事件,以及深圳中天事件,暴露了存量房交易资金存在的安全隐患。市场警示我们应该进一步采取有力措施,保障存量房交易资金安全,预防因存量房交易资金安全问题引发的社会问题。”

保障二手房交易安全问题首先要从房产交易中心着手,各区房产交易中心设立资金监管服务窗口，直接为交易双方提供安全交易保障。在二手房交易期间，双方的购房款和产权证交由房产交易中心监管窗口统一管理，待产权转移登记完成后，再由监管方通知买卖双方同时领证、领款，做到银货两讫. 其次通过独立第三方电子支付平台交易, 第三方支付平台通过系统设计，并与银行合作，先将买家的首付款放在监管账户中冻结，等产权过户和银行抵押手续办妥后，再分别将首付款和银行贷款划至卖家指定的账户，银行尚无法做到这种交易模式。目前在国内一些地区也出现了政府扶持及企业自己研发的电子支付产品, 资金通过哪种电子支付模式更安全呢？ 中国国际电子商务中心(CIECC)的“国付宝”具有政府国有背景,目前已接入国内14家银行的网关。CIECC电子支付部总经理卢成彬谈到“国付宝是唯一国有背景(商务部直属)第三方电子支付平台,采用的是国家级安全CA认证体系“. 同时国付宝在政府机构的运用也在一并开展,协助政府构建数字化城市提供电子支付服务和解决方案,方便快捷.专业化、本地化的客户服务体系对老百姓来说是更值得信赖.。

律师事务所以自身高度公信力,也是购房族选择的一种方式.可以运用司法等模式对不动产进行交易监管. 在所负责贷款产权过户等手续的同时还对房款的特批进行监管.

通过管理公司对购房交易过程进行全流程跟踪监督也是对交易安全的一种保障.管理公司作为中立的第三方介入，进行全程监管。资金管理时间自房款解入管理公司账户之日起，至买入方领到房地产权证之日为止。在资金管理期间，因出售方和买入方原因使物业交易不能实现，由当事方协商解决，如协商不成，则各方恢复原状，与管理公司无关。