北京奥运会期间的注册来宾人数是50200名，其中包括运动员及随队官员17000名、奥林匹克大家庭成员（包括国际奥委会、各国奥委会以及各个单项体育协会的代表）4600人、注册媒体记者21600人、赞助商及其客人7000人。这些人中，除了运动员和随队官员入住奥运村，注册媒体记者入住媒体村外，其余注册来宾以及预计超过60万的境外旅游者都将共同面对一个问题———住在哪里。

据北京奥组委运动服务部副部长向萍透露，到2008年，北京星级饭店将超过800家，可以提供13万间客房。另外4000多家没有挂星的饭店、宾馆、招待所和培训中心等，能提供近29万间客房。倘若这些客房都能有效入住，看起来便不会出现“客房荒”的问题。但内里又有那些隐忧呢？记者通过调查发现，根据目前北京一些星级酒店公布的奥运会期间房价，相当一部分都涨至了目前的8-10倍，且有进一步上涨趋势。例如四星级的友谊宾馆目前标准间报价为500元人民币/晚，而奥运期间将达到4000-6000元人民币/晚，且只接受全程预定，预定两三天后就得将全款交齐。而五星级的昆仑饭店奥运期间房价为12000元/晚，比3月给出的奥运报价又涨了4000元/晚。同样昆仑饭店只接受全程预定，订金必须提前交。这些数据，都已大大超出北京旅游管理部门制定的指导价———五星级饭店的平均房价为429美元，四星级饭店平均房价305美元，三星级饭店的平均房价193美元。只是，与北京奥组委签订协议的11家三星级以上酒店和253家无星级住宿单位的70%的客房，还将坚持只在这个标准做小幅上调。

雅典奥运会期间，五星级酒店平均每晚6000-8000元人民币的房价已经让不少旅游者望而却步，北京奥运会期间的房价自然也已受到业内人士的关注。国家旅游局饭店管理处工作人员分析说，星级酒店价格飙升，主要是因为北京缺少知名的星级酒店。对于这一点，仅靠政府限价是不行的，最好的解决途径就是通过改善北京市其他4000多家非星级酒店的硬件设施和服务质量，使其中一部分达到星级酒店的标准，来实现供求平衡。与此同时，新兴的经济型酒店纷纷进军北京，最近两个月，就有7家内外资经济型品牌酒店在北京开店。如家、锦江之星、7天等“巨头”大打价格战，合力要将“经济型”酒店的市场均价拉入200元/晚以下。

四位数的酒店房价也拉动了出租房屋的价格上调。

美国《圣何塞信使报》的主编约翰，未雨绸缪在网上标价5000美元/月，租靠近市中心或奥运场馆周边的三居室，要求精装修，交通便利，可上网。根据雅典奥运会的经验，租用民宅是境外媒体在报道奥运会时最普遍的做法。如今，境内媒体组成的报道团，以及普通的奥运迷们也更多倾向于这个途径。顺势，奥运场馆周边的居民纷纷贴出奥运期间短租的小广告，有人甚至声称要以床位的形式出租。

前不久，21世纪不动产北京区域市场部对奥运场馆周边房主出租意愿调查后发现，两成左右的房主选择了“提前退租”，即在租约未到期的情况下，房主主动提出与房客解除租约。毕竟目前北京黄金地段的一居室房租每月最多也就是2000元，到奥运前后将空闲的房屋出租或者转租，每天便可收入1000元，20天便可赚来相当于一年的租金。