住宅用地的使用期限这个问题也是非常关心的，现在商品住房用地使用期限为70年，相当一部分老的住宅用地使用权期限就要到了，期限到了以后怎么办？

代表吕忠梅解释到，就是说地是国家的，开发商享有的使用权是有期限的，但作为业主我取得我的房产的所有权是永久的，这时候很多人就会担心，地到了70年的时候没有了，我的房产所有权还有什么意义呢？地都没了，是不是要把我的房子炸掉，是不是要把我们赶到马路上去，这确实在《物权法》制定过程中、在征求社会公众意见的时候，这是最关心的问题。

她说，《物权法》草案已经明确，房地产住宅用地的期限届满以后可以自动续期，这给了大家一个比较稳定的答案，至少不会赶到马路上去，不会把房子炸掉，法律已经给了明确的说法，房子存在多久地的期限就存在多久，不会出现先收回土地使用权，国家给了老百姓这样一个承诺。

吕忠梅进一步说明，是不是还要再交出让金或者怎么来交？交还是不交，这个情况非常复杂，这个问题也涉及到土地管理法的问题，应该由国家的土地管理法，就是国有土地使用权转让的规则里面进一步加以完善，或者根据现在和未来发展的情况进行修改和补充。她说，这对于节约房地产用地，保护土地资源也是非常有好处的。

对这一问题，尹飞副教授的看法是，这个规定和以往的规定相比对私有财产保护确实迈出了一大步，按照以前法律的规定，土地使用权到期之后，如果说没有续期的话，不但土地使用权被国家无偿收回，而且土地上的房屋也要被国家无偿收回。但是《物权法》这样的处理比较有利于房地产业的发展。现在自动续期的规定使房地产业的发展，新建筑的寿命等都是十分有意义的。

尹飞副教授特别提醒网友：有很多房子，虽然是以住宅商品房的形式出售的，但土地用途可能是混合类型或者是商业类型，这些土地的期限本身可能是40年或者50年，而且到期之后恐怕很难适用自动续期的规定，这是我们以后在实践中面对的一个比较麻烦的问题。因此，买房的时候不仅是看好房子，还要看看土地证，土地证上会明确这片地的用途是什么，发证机关都会非常清楚的记载下来。对于已经购买的，可以考虑通过和规划部门协调，通过补交出让金的方式把土地的用途转成住宅用地。

吕忠梅代表也提醒，买房的时候不仅是看好房子，还要看看土地证，土地证上会明确这片地的用途是什么，发证机关都会非常清楚的记载下来。