小区业主对月租1000元有意见，在小区门口贴上了反对意见书。
物业回复：停车位产权归开发商所有 物业只是受委托执行收费
昨日下午，该小区物业九龙仓（中国）物业管理有限公司王经理告诉四川新闻网记者，针对目前的情况，物业公司也很无奈，因为小区停车位产权归开发商所有，因此定价也是有开发商来定，物业做不到主，只是受开发商委托来执行收费。
王经理说，保安拦住部分业主不准进，也是按照大门口公示的停车须知来的，临停车要配合登记并领取临停卡进出。“我们没有不让业主进出，只要按照要求登记领临时停车卡就可以了，但是部分业主不愿意登记，那我们只要按照规定来。”
而对于业主质疑房地产开发商定价是否和业主协商的问题，王经理表示自己不清楚情况。但针对月租金问题，物业公司组织过业主和街办、开发商等方面协商过，但开发商表示价格是根据相关成本来定的，不会降价。“我们也给开发商反映了目前的情况，但没有接到他们进一步的委托。”
据王经理介绍，小区总共有2000多个车位，买了1000多个，空置率50%。但小区的停车场没有对外经营，只供小区业主停放车辆。
九龙仓·御公馆负二楼地下停车场未售车位被锁了起来。
开发商：按照总公司规定执行 且定价合法合规
昨日晚上，四川新闻网记者通过电话联系上开发商的媒体联系人李女士。针对停车场月租金问题，李女士称，房产商是按照政府的相关规定定的价，定价合法合规，同时，定价也是按照总公司规定执行。
据李女士介绍，该小区总共有4期，由于是分批交房，因此房产商是等到总体交房后才开始收费的，而之前业主免费停车形成了习惯，突然要收费了，就产生了抵触情绪，不过这也是少部分业主，大部分业主都能理解。
同时，李女士表示，本来从去年10月份就应该收费了，但考虑到业主的情绪，就执行得不严格，加之快到年底，就打算过了年再执行，谁知过完年后就一拖再拖，物业有很大一部分停车费用没收到，“总公司在催，所以没有办法，必须要按照总公司的定价来执行。”
而对于定价前，房产商与业主是否有过协商，李女士则表示自己不清楚，无法回答。同时，针对目前双方的矛盾将如何化解，李女士称自己也无法回答，可以将相关问题转达到相关负责人。截至记者发稿，暂未接到李女士以及是房产商工作人员的回复。
九龙仓·御公馆负二楼停车场的多处墙面潮湿翻边。
律师：认为价高可走司法途径 自主定价也应遵循市场规律
房产商的定价行为是否符合法律法规？北京蓝鹏（成都）律师事务所王英占律师认为，地下停车场产权归房产商所有，因此开发商自主定价行为是符合法律法规的。
自主定价的自由度有多大？开发商是否就可以随意定价？王英占说，从物权法来说，小区的地下停车场是属于小区业主的一个附属设施。因此，小区车位应优先满足业主使用，所以需要有一个合情合理的定价机制。另外，虽说地下停车场产权归房产商所有，但与小区业主的公共利益有关，在进行自主定价时，房产商应考虑到业主的公共利益问题，根据小区业主的消费情况来进行一个合理的定价，虽然自主定价是一种市场行为，但也要遵循市场规律。
而针对业主不给临停费也不给月租金的问题，王英占认为，双方其实是一个事实上的车位租赁关系，开发商提供了车位，也提前告知了收费标准，因此，作为车位使用者应该履行缴费义务，停了车就应该按规定缴纳费用。至于收费多少的问题，业主可以依据《民法通则》中提到的合同要显示公平，通过司法途径请求法院对合同中的定价进行合理的调整。
而针对下一步业主的维权，王英占建议，业主成立业主委员会进一步与房产商协商。
（文中周林、万磊、王兵为化名）
