楼市进入“新常态”_对话_观点中国 _中国网

刘艳：中国楼市进入“新常态”

——过去那种依靠简单的行政调控的时代已经不复返了，地方政府的行政干预也在提高技术含量。

——房地产开发商面临着非常大的洗牌，一些10亿以下的中小开发商全部都要死。 [精彩对话实录]

嘉宾：刘艳中华博士会秘书长

1邪恶的不是中国的房地产本身: 房地产本身并不邪恶，邪恶的是把对于房地产的开发与经济结构调整完全对立起来。无论在哪个国家房地产资产都是重要的国民资产，房地产倒了，老百姓一定是第一受害人。

2地方政府的楼市调控手段日趋成熟: 这次楼市松绑只是表象，地方政府也在根据中央的政策调控在做一定的储备工作，现在很多开发区开始注重软实力产业的打造。

3房地产开发商面临大洗牌: 房地产开发商面临着非常大的洗牌，真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好，一些10亿以下的中小开发商全部都要死，这是必然的结果。

4投资楼市，有多少钱干多大事: 今年出现了城市（特别是一线城市）内部的价格分化，房价有跌有涨，这是一个新的现象，这对购房者的购房智商提出了很高的要求。

房产商赌定政府救市: 根据一、二、三、四线城市实施“有所区别、宽严相济”的救市政策，即对大城市救市政策从紧，然后依次逐步放松，以利房地产保持良性均衡发展，避免让更多的社会资金向房地产领域涌动。

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马光远：房产税短期出台的可能性有多大: 房产税是一项重大的改革工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。对此应严密论证，科学评估，慎重推行，而不能为了某种极其功利主义的目的而急于推出。

任志强“房价不会跌”的理由值得深思: 作为房地产行业大佬，任志强也好，许家印也好，他们说的鞭辟入里，也佐证了政府从房价中拿走过多的事实。当然，房价中61%被政府拿走，这个数字倒不必太斤斤计较，政府拿走过多这个事实不能否认。