中国网讯  为加强商品房销售过程中交易资金监管和涉税管理，强化房地产市场监管，规范房地产开发建设、销售、纳税等环节的行为，确保开发项目房屋能按时完工、开发企业依法及时纳税，国家及时入库应收税款。南安市住房和城乡建设局房屋交易管理中心与税务部门联合开发了商品房销售资金涉税管理系统，该系统是全省第一个针对资金监管、税务管理的综合管理平台，通过该平台主要实现了以下几方面功能。一是实现了预售资金实时自动监控。依托商品房网签系统和商品房销售资金涉税管理软件，在商品房预售资金监管银行、税务部门设立专线，根据商品房网签系统的网签合同约定的条件，定金、首付款、二期款或按揭款及时缴交到商品房预售资金监管银行，商品房预售资金监管银行当日将缴交清单导入商品房销售资金涉税管理系统。商品房销售资金涉税管理系统自动根据买卖合同条件，对销售资金缴交情况进行判断，对于开发单位未及时缴交销售资金问题向开发单位发出提醒，同时暂时锁定该项目的网签许可。二是实现了同步开具不动产销售发票、同步缴税。在商品房买卖合同网签后首付款、二期款或按揭款缴交到商品房预售资金监管银行的，开发单位应按时开具不动产销售发票。对于开发单位未及时开具增值税发票的，向开发单位发出提醒，督促开发单位及时缴交税款，同时暂时锁定该项目的网签许可。三是实现了项目及时清算管理。商品房销售资金涉税管理系统在项目销售面积达到90%以上时，向税务部门发出进行清算提醒，税务部门要求开发单位开始进行清算及时缴交相关税款。

该系统的开发使用为房屋交易和税务管理部门提供了实时数据、促使开发建设单位及时将销售资金纳入监管、及时缴交税费，确保了购房者合法权益。(张建洪 李健杰)