【购房者】
房贷利率上浮影响不大能买才是关键
购房者张女士见证了北京地区房贷利率的不断上调。
2016年7月份，张女士的同事入手新房时，北京地区首套房房贷利率执行83折的政策。同年11月，张女士开始看房时，首套房房贷利率已上浮到了85折，今年3月，张女士确定下新房时，房贷利率已上调到9折。4月份，办理网签时，房贷利率已上浮到了95折。
“房贷利率上调对我们影响不算大，每月增加点成本压力，”张女士说3·17新政前就确定了房子的他们却被新政影响最大，“因为之前在老家有公积金贷款，新政后，一下子多出来80万的首付。”
新政后，没能成功购置二套房的李燕（化名）则表示，“利率上浮并不是最重要的，每个月多还几百块而已，”在李燕看来，目前出台的政策中，3·17新政对其影响最大。“对我而言，如果我离婚，以老公的名义单独买房，我老公首付付35%或者40%就行，但是3·17新政后首付都要付80%了。”
“但仍很多人用父母或者子女的名义买房，变更买房人，”李燕最近看的一个新楼盘即将开盘，已经排号20万。“我也想买，但首付比例太高，想买搞不到钱。所以说，能买才是关键啊。”（侯润芳）
【业主】
有业主适时下调挂牌价30万元
“市场热的时候忙着看成交，淡季的时候忙着维系社区客户关系、培训充电。”一位在二手房中介行业从业多年的经纪人这样描述自己近几个月工作重心的转变。
据了解，自3·17北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。
“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成交热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。
“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。
而新京报记者了解到，在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。
实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家统计，4月份，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。
而根据链家研究院最新数据显示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的链家门店新增房源挂牌价环比下跌0.5%，这也是报价出现连续第三周下跌，预计随着后期成交价格的继续松动，业主报价会逐渐向市场价靠拢。
而随着北京房贷政策的收紧和落地，二手房市场的降温趋势或将继续。
