Δ住房：曾经的烦恼Δ

51岁的陶汪泓是出版社的编辑，平日里工作十分忙碌。近来，她的周末假日又增加了一个新的内容：约上几个朋友去看房子。

陶女士家里现在三口人，夫妇两和22岁的女儿，住一套80多平方米的两居室。虽说房子不算宽裕，倒也够住。

陶女士想买房子的直接原因，是因为70多岁的婆婆。老人因病生活不能自理，现在和尚未成家的小叔一起住在一套两居室里，陶女士和其他兄弟姐妹则经常回去帮忙。如果小叔一旦结婚，陶女士的丈夫作为长子，照顾老人的事就责无旁贷了。“可是家里就有两间住房，让老人住在那里呢？”陶女士为此十分着急。

要解决照顾老人的问题，只有买房子。这几个月，陶女士已经跑了不少地方，城里、郊区，高层公寓、连排别墅都看过了。她认为自己的要求并不算高，一直想找一处上班不太远，老人去医院方便，生活设施便利，社区环境好，价格相对合理的住宅区。虽然现在还没有找到满意的房子，但只要多跑多问，权衡利弊，总会有一个满意的结果。

中国老百姓能把房子作为商品买到手，是最近10多年才有的事。

改革开放以前，中国实行的是计划经济体制。住房一直是作为一种实物分配的形式而存在。由于国家的经济实力不强，住宅的建设始终赶不上人口增加的速度，老百姓的住房状况日趋紧张。那时城市里多数人的住房都不宽裕，老少三代同居一室、成年的兄弟姐妹分睡上下铺、和邻居共用厕所和厨房等等，是现在的许多中年人都曾有过的经历。

人们要得到住房，惟一的来源是靠单位分配。如果单位没有住房，年轻人只好挤在父母家中。即使单位有房，每个单位的房源多少也是不同的。人多房少的现象很普遍。每个单位都会根据各自的情况制定分房政策，比如按工龄、年龄、职务、家庭人口等多种条件来排队分配住房。那时年轻人拿着结婚证等房子结婚，一等就是好几年，为分房子的事情单位同事之间还经常会发生矛盾。

陶女士说，她大学毕业后原本是在中学里作语文教师，那是她最喜欢的职业。但由于学校没有住房，直到自己的孩子上小学了，一家人还挤在父母家里。无奈之下，陶女士只好想方设法调动到有机会排队分房的单位。三、四年后，终于有了自己的住房。

Δ买房：幸福和难题Δ

从上世纪90年代中期,中国开始了住房制度改革。将职工原有的公有住房，核算出成本价卖给大家，而所有新建的住房都按市场价上市买卖，取消实行了近50年的房屋分配制度。

从那时起，中国的房地产市场迅速地兴起、发展、壮大。仿佛一夜之间，原来简陋单一的住宅楼变得丰富多彩。有高档别墅、改良的新式四合院、连排别墅和各种公寓楼。公寓是大多数人的选择，建在城里的多为20几层密集的高楼，而郊外则多是6层以下的小楼，环境宽松而优雅。对于经济尚不富裕的人来说，由政府的优惠政策支持而建设的经济适用房、二手房也是很实惠的选择。

这些住宅的面积从几十平方米到二、三百平方米不等，户型的种类和变化很多，其中的复式、跃层、板式等多种格局令人眼花缭乱。

刚刚摆脱了多年来住房窄小局促的阴影，人们最喜欢的就是大房子，越大越好，很多住宅仅客厅就有四、五十平方米。但住进去后就会发觉，过大的住房成本也随之增大，就连家里普通的卫生清洁也因为要多耗时费力而成为负担。当人们逐渐以平常心来看待作为一件商品的住房时，大家对住房的要求也趋向实用、方便和个性化。

住房条件的改善，让人们有了更大更宽松的生活空间。一家老小不必非挤在一处住了，成家的儿女有了自己单独的小家。然而生活中新的难题也开始出现，谁来照顾年迈的父母？

不少人都面临这样的矛盾：与父母住在一处吧，两代人之间常会有很多事互相不理解，包括生活习惯、消费理念、子女教育等诸多问题上的“代沟”，处理不好就要影响家庭关系的和谐。与父母分开住呢，对老人的身体状况以及生活起居、衣食住行的担忧，又让人无法轻松。

现在不少人在买房时就把这一问题考虑进去。比如变买一套大房子为买两套小一些的房子，而且同在一个社区甚至一个楼里，这样既可以拥有自主的生活空间，又能方便地为父母尽孝心。

住房制度改革后，用人单位都不再给新来的职工提供住房，一些刚工作几年的年轻人虽然手头有些钱，但不足以买大房子，于是就把目光投向几十平方米的小户型住房。

家在哈尔滨的王涛毕业后留在北京工作，在过了几年与别人合租房子的日子后，如今打算自己买房。他相中了位于城西接近金融街的一套80平方米的小户型住宅。首期付款打算先向父母借一些，每月支付的还贷金额与现在的租金相差不多。这样，王涛不仅拥有了属于自己的房产，以后一旦想转让或出租都会有升值的潜力。

在市场走向成熟的同时，消费者的想法也越来越灵活。有些人在具有升值潜力的地段买房，然后或卖或出租，将买卖房产作为投资的一种手段。这种投资型的买房人在近几年有逐渐增多的迹象。

现在人们买房，银行贷款是很重要的资金来源。这种花明天的钱来买房的消费观念，是近几年才广为普及的。很多人尽管也认同贷款这种形式，但对于自己始终处于负债状态还是心有不甘。有人将自己戏称为“负人”，说自己实际上是在给银行打工。

陶女士的买房计划也是准备要贷款的，但她心理上对于负债也还不大习惯。她希望贷款能尽快还上，“最多五年吧，全家一起还。”

Δ租房：多样的选择Δ

在中国人的传统观念里，“买房置地”是人生中重要的追求。似乎只有买了属于自己的住房，才可以带来安全感和生活的幸福感。同时才能证明一个人已在社会上稳定立足。

但现在的年轻人却有更实际的想法。在尚没有足够的经济实力的情况下，租房是很多年轻人选择的生活方式。一些刚刚参加工作的年轻人，希望早日摆脱家庭和父母的约束，即使家里有足够的空间，也愿意自己到外面租房，过自由自在的生活。也有的人因为家与工作地点距离太远，与其支付交通费和时间，不如就近租房更为核算。即使是已婚的年轻夫妇，有的人宁愿一个月支付几百元租金，过轻松自在的日子，也不想背负着买新房还贷的压力过日子。

租房一族中更多的是大批流动在城市里的外乡人。他们来自各地，城市只是他们工作、奋斗的战场。这些人中，有很多是独自在外打工的年轻人，也有不少是已将家眷接进城市里的生意人。他们或许会在某一天回到故乡，或许就此留在城市里。

城市里出租的房屋，多是在住宅商品化以后城市居民手中的旧房。这些旧房让一些城市居民成为房东，房租成为他们重要的经济收入。倒退30年，是人们不敢想象的。

这些出租房里，有些住的是一家人，有些是两三个同伴合租，还有的出租房在两居室里住进七八个人，如同集体宿舍。

家在四川的刘蓓和罗茜是去年刚毕业的大学生。中学时是同窗6年的好友。现在她们各自在北京找到了一份满意的工作。

快毕业时，她们通过互联网找到一处地点、价格适中的出租房。这是一个两室一厅的居室，月租金1600元。把房子租下来以后，她们俩住在较大的一间居室，又通过互联网再招了一位房客住另一间小居室，三个人合用客厅。新来的合租人名叫彭志刚，是比刘蓓她们早两年毕业的湖南籍小伙子，如今在北京的一家软件公司工作。

罗茜说，她们之所以要招一位男房客，一方面考虑生活中有些事情有男生帮忙会方便些，比如搬点东西，修理电灯、水管之类。另外也有安全方面的考虑，一套房子里只有两个小女生，心理到底不太踏实。“而且三个人合租，房租不就降低啦！”

对于陌生的男女合租一套公寓，刘蓓认为没有什么值得大惊小怪的。“在签合同之前，我们互相看了身份证，也了解了各自的工作单位，应该没有大问题。平常大家工作都很忙，每天晚上回来也是各干各的，交流的机会不是太多。”说起家中父母的惦记，刘蓓感慨：“幸好我和罗茜是这么熟悉的朋友，父母很放心。如果身边都是陌生人，麻烦可能会更多些。”

对像罗茜和刘蓓这样的租房方式，周围的年轻人都认为是很平常、很简单的事，大家合租一套房，能互相帮忙，如果合不来散伙就是了。而年纪较大的人受传统观念影响，往往顾虑就会多一点。

〈小资料〉

Δ据伟业顾问公司对北京房地产业的市场分析表明，自1999年以来，北京房地产市场成交面积一直呈加速上升态势。

1999年的市场总成交面积为173万平方米；

2002年的市场总成交面积为539万平方米；

2003年的市场总成交面积为1043万平方米；

2004年的市场总成交面积为1733万平方米。

同时，市场成交价格6年来保持下降状态。2004年同2003年相比，市场总体成交价格下降约600元/平方米。

（文：侯若虹  供稿：《人民中国》杂志）