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台商在上海购房置业 多数倾向自住与长期投资
中国网 | 时间:2006 年6 月14 日 | 文章来源:国际金融报

以台商在上海置业为例,早先来上海的台商以租房为主。20世纪90年代中期以后,台商置业开始日渐增多。近年来,居住多年的上海台胞基本融入本地生活,置业完全是为了长期生活居住。所以现在的台商购房置业,多数是自住与长期投资为主

随着台商迅速向长三角地区集中,台商在上海的购房需求不断增加。而上海经济的迅速发展与城市建设的日益完善,也吸引越来越多的台商有意在上海购房置业。来沪多年的台商逐渐本地化,自住置业已成为一种趋势。梳理近期楼市信息发现,台商置业的地域分布出现了新变化。

自住与长期投资为主

一直关注台商置业的上海团聚机构在最新出炉的调查指出,近段时间不少台胞进入市场,多数以自住为主。另外一个信息也从侧面印证了这点:众多上海本地开发商都看好将于8月12日举办的台商购房节。上海、苏州、南京等地的楼盘纷纷要求参展。

而在台资重镇昆山,许多台商都过着“5+2”的双城生活,5天在昆山工厂工作,周末到上海休闲,以至于出现一种说法:上海成了昆山等台商重镇的“后花园”。

两岸关系学者研究发现,上海先后掀起了三波“台商潮”。第一波是20世纪90年代初期,台湾中小企业老板沪上淘金,从1984年上海成立第一家台资企业,至今在沪台资企业已达4000多家;第二波是20世纪90年代中期以后,掀起职业经理人来沪潮;而20世纪90年代末期至今,出现了个人工作者(如设计师、艺术工作者等)身影。

在台商进入的不同阶段,置业情况也出现了差异。举办台商购房节的上海团聚机构总经理古适齐向记者分析:“以台商在上海置业为例,早先来上海的台商以租房为主。20世纪90年代中期以后,台商置业开始日渐增多。近年来,居住多年的上海台胞基本融入本地生活,置业完全是为了长期生活居住。所以现在的台商购房置业,多数是自住与长期投资为主。”

开发商紧盯台商置业潮

据中国台湾《商业周刊》最近一项跨海两岸“移居上海大调查”结果显示,在30万已移居上海的台胞中,54.5%表示满意或相当满意当地生活,只有5.9%移居人口对在上海的生活不满意;51%移居者,收入比在台湾还高;已有29%的移居者在上海买房,尚未购房者中,也有43%打算在未来1年内购买。这些移居者中,举家搬迁的占20%。

古适齐对记者表示,通过和台胞接触,能够深切感受到这些台商置业基本都是为了自住,纯粹投资的比例并不高。主要原因是,以上海为龙头的长三角地区经济前景看好,台商希望在此置业购房,以便长期发展。

正是看重台胞自住购房的购买力,很多开发商纷纷参加台商购房节。据记者了解,目前已经签约、有意向的楼盘超过了50个。开发商们都意识到几十万台商自住置业的市场价值。

市场普遍认为,在上海,台商购房集中于古北、联洋等社区。然而古适齐指出,原来台商少的时候,台商购房的确在这些成熟社区比较集中。但是,近年来,一个明显的现象是,随着台商融入本地化的加速,这一特征已经发生改变。很多台商置业已经和上海本地人一样,考虑离工作单位远近、交通是否便利、环境是否称心,以及价格是否合理等因素。

明显的例子是,天山河畔花园并不处于台胞特别集中的区域。在去年八九月份时,只有5%的台胞。大半年过去后,台胞比例已经超过30%。中环附近某楼盘销售经理表示:“一直以为台商不会购买我们这些非市中心楼盘,没想到今年以来,台胞买了十几套房子。” 邓旭

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