三四月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前，国家接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温；而今，调控周年刚满，北京、广州、深圳、南京的房价一路走高，有的地方大有狂飙之势，就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。分析人士认为，房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。>>>>

    关于北京房价上涨的话题近期再次升温。什么样的需求支撑着房价不断攀升成为社会各界争论的焦点。对此，普通百姓的购房意愿是怎样的呢？“我现在已经彻底打消了买房的念头。”记者刚提到“买房”这个字眼，30岁的出版社编辑程书华很快甩出了“答案”。>>>>

    五一黄金周未到，广州许多楼盘已开始启动营销策略。但日前记者采访中却发现，一些楼盘故意囤积销售单位，从而哄抬楼价。有行家保守估计，在广州各区中，每个区至少有2个楼盘存在这一现象，占全市楼盘上市面积的20%~30%。>>>>

    而中国人民银行最近发布的一份调查报告显示，居民购房意愿也跌至历史新低。未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%。从调查的7个大城市看，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。“现在的情况是，房价上涨惊人，但实际交易量并未增加，甚至相比较于往届却缩水。” >>>>

    建设部住宅产业司司长沈建忠在近日举行的中国房地产协会第五次会员代表大会暨房地产形势报告会上表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。据悉，这是主管部委首次提出利用行政手段调节房地产市场。建设部动用行政手段调节房价的明确表态可能会让一些市场论者感到失望，担心政府的调控手段可能又会回到过去的计划老路上去。 >>>>

    房地产已经变成政策投机市。银行与开发商、房地产商与消费者,各方对房产巨额利润的觊觎,加之房地产业与金融、资本市场的密切关系,使得房地产不仅成为最大的投机场所、利益输送管道,还成为检验政府改革意志的风向标。房地产会不会像资本市场一样,不到万不得已,就难以启动调整与改革的步伐?从现状来看,很有可能。>>>>

    第一个词概括的是北京的房价，第二个词概括的是作为购房者的自己。这个从去年3月开始看房的白领最近已经感觉情况有变：首先是自己年前看的一个东四环的楼盘均价还是6100元，现在已经是7000元，而且自己去年看过的楼盘几乎都在涨；随后是过去每周末必打电话邀请看楼的售楼小姐最近态度骤变――从3月份开始就说只能上午陪着去看楼，一进4月份，则直接声明没时间。事实上，2006年北京楼市涨价的趋势在2月份就已隐现，而与之对应的则是北京楼市在传统淡季的异常火爆。>>>>

     过去的经验证明，一个城市的房价出现暴涨，地方政府具有调控的责任。这一点，在去年全国楼市调控时中央政府给各地方政府连下多道金牌要求贯彻调控精神即可得到证明。因为地方政府手中掌握多种市场调节手段，其中最重要的资源是土地。各个地方政府的土地储备中心理应发挥蓄水池的功能，根据市场需求进行相应的土地供应和储备，确保供需平衡，保持房价稳步上涨。>>>>

    无庸置疑，作为民生课题的重中之重，房价的象征意义远远超过了它自身的分量，它关乎一个社会的财富流向和社会公平，将被公众长久地关心，并将成为民意的晴雨表。人们正在期待着房地产行业建立起公正公平的经济秩序，期待着享受到更好的公共服务。这是对一套令人满意房子的渴望，也是对服务型政府和公正公平的渴望。回归理性房价是百姓之福，亦是国家之福。>>>>

    众所周知，去年4月出台的“国八条”第一条即为，强化规划调控，改善商品房结构，希图以行政手段改变房产市场的供需结构性矛盾。对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。5月份，又连续发出数次调控指令。然而，历经近一年的宏观调控之后，实情却向着调控目的的反方向发展。种种迹象显示，虽然历经去年的宏观调控，北京、广州、深圳、南京等热点城市房价仍在以较大幅度持续走高，连前一阵子不太景气的上海楼市也呈现出复苏的苗头。很明显，行政调控令箭失灵成了鸡毛。究竟是咋回事？ >>>>